+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать участок земли в собственности

Доходы, полученные лицами от продажи земельных участков, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц. Если Вы продали земельные участки, находившиеся у Вас в собственности менее трех лет Вам необходимо самостоятельно отразить полученные доходы в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц форма 3-НДФЛ. При получении доходов от продажи земельных участков налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц форма 3-НДФЛ необходимо представить не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения таких доходов, в налоговый орган по месту жительства. И не позднее 15 июля того же года уплатить исчисленную в налоговой декларации сумму налога в бюджет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать земельный участок быстро и выгодно

К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца.

Более длинных сроков я бы избегал. Далее следуйте инструкциям регистратора. Как безопасно получить деньги от покупателя. Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах — войдите на сайт. Лайфхаки 7. Лайфхаки Оформление Справочник 5.

Лайфхаки 9. Оформление 6. Лайфхаки 6. Александр 22 сентября , 0. Николай 01 сентября , 2. Лариса 26 августа , 1. Кирилл 28 июля , 5. Artyr 24 июля , 3. Алекс 15 июля , 1. Алексей 09 июля , 2. Epson 30 июня , 2. Стрелок 30 июня , 1. Земельный Барон 24 июня , 0.

Здравствуйте Уважаемый Земельный Барон. Научите пожалуйста: какой порядок и правила подачи жалобы в прокуратуру на Администрацию одного из го Московской области за систематическое умышленное нарушение требований Муниципального регламента по получению…. Благодарю Вас за оперативный и подробный ответ. Спасибо Вам за вашу деятельность и за то, что очень сильно помогаете людям! Добрый день Лариса, полагаю, что в Вашем случае при неправомерном отказе администрации Вашего муниципального образования необходимо обращаться в судебные органы.

Однако было бы не лишним видеть непосредственно отказ для определения его легитимности по…. Если вы планируете масштабный проект по типу коттеджного поселка, то определенно…. Здравствуйте Алекс, максимально извиняюсь за задержку с ответом.

Давайте попробуем разобраться в Вашей ситуации, пунктом 2 ч. Здравствуйте, Земельный барон! Из любопытства решил походить по соседям, узнать за участок — как оказалось, владелец участка скончался около 2 лет назад. Его наследник, видимо, не успев завершить процесс вступления в наследство на данный момент,….

Здравствуйте Константин, в случае если Ваша баня будет объектом капитального строительства, а в последующем вы решили его регистрировать и после выкупать земельный участок, то однозначный ответ будет конечно же подавайте уведомление. Если в договоре аренды…. RU Копирование материала без активной ссылки на сайт запрещено авторским правом.

Получить консультацию. Прямой эфир. Epson: Здравствуйте Уважаемый Земельный Барон. Николай: Благодарю Вас за оперативный и подробный ответ. Земельный Барон: Добрый день Лариса, полагаю, что в Вашем случае при неправомерном отказе администрации Вашего муниципального образования необходимо обращаться в судебные органы.

Никита: Огромное Вам спасибо за быстрый и подробный ответ!!! Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома. Читайте далее 2 способа бесплатно получить земельный участок от государства. Как выбрать земельный участок под ИЖС в Московской области. Многие уверенны, что наилучшим способом решить вопрос продажи недвижимости является обратиться к профессиональным риэлторам в агентство недвижимости, другие же уверенны, что лучше заниматься продажей самостоятельно.

Я прекрасно разбираюсь в вопросах купли-продажи недвижимости, так как это является моей работой вот уже 10 лет. У нас с женой есть участок земли, который просто есть.

Мы никак его не используем и, в принципе, он нам совершенно не нужен. Решил его продать, жена тоже была не против. Покупателя нашел сразу, стоило подать объявления в разделы недвижимости на авито. Рад, что не пришлось долго ждать. Не люблю, когда сделки затягиваются. Все документы собирал сам, оформлял быстро, так как уже знаю, что, где и когда нужно делать.

При сделке проверял все лично по несколько раз. Только благодаря моей педантичности сделка удалась на славу. Четко, быстро и слаженно.

Все, как и должно быть. Продавали участок через авито. До этого около года без подвижек — желающие были, но торговались, а муж отказывался уступать. Участок был с домом, а дом из сруба, в нем все коммуникации почти новые, на земле молодые деревца. В итоге сбавили цену и в течение недели нашли покупателя. Новое Как утвердить рекреационную зону в Администрации Александр 22 сентября , 0. Где узнать про подключение газа в дом Николай 01 сентября , 2. Отказ в бесплатном переводе в собственность Лариса 26 августа , 1.

Как изучить спрос на земельный участок перед продажей Кирилл 28 июля , 5. Как арендовать землю в бессрочном пользовании у ОАО Artyr 24 июля , 3. Отказ в переводе в собственность — на земельном участке расположено строение не отвечающее признакам объекта недвижимого имущества Алекс 15 июля , 1. Отказ в аренде — земельный участок закреплен за другим гражданином в бессрочное пользование Алексей 09 июля , 2. Отказ в утверждении СРЗУ — в настоящее время администрацией проводится ряд мероприятий по выявлению возможных правообладателей на испрашиваемый земельный участок Cam.

Отказ в аренде — Администрация хочет провести аукцион по продаже земельного участка вместо аукциона по аренде Стрелок 30 июня , 1. За что могут изъять земельный участок у собственника и как получить компенсацию Земельный Барон 24 июня , 0. Комментарии Cam. Epson 8 часов назад Здравствуйте Уважаемый Земельный Барон. Земельный Барон 16 сентября , Основные источники — это сайт Администрации и муниципальная газета.

Николай 03 сентября , Благодарю Вас за оперативный и подробный ответ. Земельный Барон 31 августа , Добрый день Лариса, полагаю, что в Вашем случае при неправомерном отказе администрации Вашего муниципального образования необходимо обращаться в судебные органы.

Никита 24 августа , Огромное Вам спасибо за быстрый и подробный ответ!!! Artyr 13 августа , Более подробно расписал ситуацию. Земельный Барон 31 июля , Здравствуйте. Земельный Барон 21 июля , Здравствуйте Алекс, максимально извиняюсь за задержку с ответом. Алексей 21 июля , Здравствуйте, Земельный барон! Земельный Барон 15 июля , Здравствуйте Константин, в случае если Ваша баня будет объектом капитального строительства, а в последующем вы решили его регистрировать и после выкупать земельный участок, то однозначный ответ будет конечно же подавайте уведомление.

Аренда земельного участка для дома 13 Аренда земельного участка под бизнес 18 Земельные участки по госпрограмме 10 Земельные участки по льготе 9 Земли сельскохозяйственного назначения 14 Индивидуальное Жилое Строительство 23 Кадастровые работы 13 Отказ в аренде земельного участка 19 Отказ в переводе в собственность 6 Отказ в разрешении на строительство 2 Покупка земельного участка 23 Продажа земельного участка 15 Судебные иски и споры 9.

Как купить земельный участок у администрации по кадастровой стоимости. Земельный Барон Реально помогаю с покупкой, продажей и арендой земельных участков. Обращайтесь Получить консультацию. Ссылки Об авторе Кадастровая карта Персональные данные.

Контакты 8 56

Человек, который не разбирается в тонкостях процесса, не знает, как продать земельный участок быстро и без посредников. Для этого стоит изучить подготовительный процесс и этапы мероприятия.

Последние изменения: Январь Как и всякая другая недвижимость, земля может приобретаться в частную собственностью и продаваться. Многие инвесторы рассматривают покупку земли одним из способов надежно вложить средства.

Земля используется в качестве природного ресурса, ведения сельского хозяйства, производственной деятельности, возведения жилых зданий, объектов инфраструктуры и т. В зависимости от вида земли, ее назначения, различаются юридические нюансы и правила, как продать земельный участок.

Продажа земель имеет свои отличия от обычных сделок с недвижимостью. Знание особенностей процедуры поможет успешно и эффективно продать собственность, оформив надлежащим образом необходимые документы.

Несмотря на то, что сделки с землей случаются менее часто, продажа осуществляется в той же последовательности, что и продажа домов или квартир. Перед началом активных действий, необходимо определить порядок продажи, предусмотрев все детали, связанные с земельным вопросом:. Намереваясь продать участок, важно помнить, что арендованную недвижимость продать невозможно.

Если основной целью является переоформление частного строения, арендованная земля под зданием переоформляется согласно ст. Вместо прекращения первичного соглашения об аренде, продавец извещает о предстоящих изменениях и уступает право аренды с обязательным согласованием у арендодателя.

Права аренды уступаются на возмездной основе или бесплатно. Перед выставлением собственности на продажу, важно четко обозначить границы надела, сверив фактическое расположение и размер с данными, приведенными в правоустанавливающей документации на недвижимость. Иногда владелец пытается продать несформированный участок. В этом случае потребуется предварительное межевание и оформление межевого дела.

На объект недвижимости потребуется подготовить определенный перечень документов для продажи земельного участка, который позволит подтвердить право распоряжения собственностью и установит основные показатели и характеристики объекта. Это позволит продемонстрировать покупателю готовность к сделке и ее юридическую чистоту. Землевладелец вправе самостоятельно определять цену, за которую он намерен продавать недвижимость, однако более эффективно рассматривать стоимость, исходя из среднерыночных расценок и обстоятельств продажи.

Помочь в установлении правильной цены поможет экспертная оценка профессиональной службы. При заказе независимой экспертизы, представитель специализированной компании проводит анализ данных характеристик самостоятельно, осматривая, фотографируя, делая замеры участка.

Результаты независимой оценки за отдельную плату подготовят в течение нескольких дней в пределах 1 недели. Так как на рынке недвижимости работает множество подобных контор, снизить расходы, сопутствующие сделке, поможет тщательный подбор фирмы с учетом запрашиваемой специалистами цены оформления.

Важное значение имеет выбор времени продажи. Установлена определенная сезонность в операциях с недвижимостью: в осенне-зимний период покупательский спрос падает, а летом возрастает.

Оптимальное время для старта продаж — с приходом весны. Объект должен быть подготовлен к просмотру — постройки покрашены, отремонтированы, мусор и хлам вывезен. Если на участке есть огород, рекомендуется произвести посев, увеличивая привлекательность общего облика. В настоящее время организовать трансляцию информации о выставленном на продажу объекте не составит труда.

На помощь приходят:. Не обязательно привлекать на помощь профессионального риэлтора, если есть уверенность в собственных силах при дальнейшем оформлении сделки купли-продажи. Современные покупатели давно и успешно используют средства массовой информации для выхода на настоящего продавца. Кроме того, заключив договор об услугах с риэлтором, можно в любой момент расторгнуть договор без потери средств на оплату его услуг.

Иногда никакой публикации не требуется, так как покупатель сам находит владельца, услышав сообщение через круг знакомых, коллег, родственников. При подаче объявления на интернет-ресурсах важно правильно составить текст объявления, указав все основные характеристики и ключевые особенности участка. Необходимо описать выгодные моменты от приобретения земли, например, расположение в экологически чистом районе, близко от населенного пункта и коммуникаций и т.

Увеличить эффективность поможет грамотная съемка объекта, делающая акцент на выгодных аспектах. Договор купли-продажи земельного участка. Образец 69,5 KiB, hits. Пример составления договора купли-продажи земли 18,9 KiB, hits. Каждый осмотр означает новую возможности обрести покупателя.

Не стоит недооценивать важность подготовки земли к показу. Общение с заинтересованными лицами нужно строить в дружелюбном ключе, объясняя и описывая участок доступным его понимаю языком. При достижении договоренности следует зафиксировать данный факт подписанием предварительного договора с внесением задатка или аванса.

Последнее действие необязательно, если решение о продаже не окончательно и есть надежда на появление более выгодного клиента. В остальных случаях, предварительный договор позволит спокойно готовить нужный пакет бумаг к назначенной дате сделки, не опасаясь срыва договоренностей. К назначенной дате продавец обязан подготовить исчерпывающий список бумаг, требуемых при заключении сделки. Оформление договора купли-продажи рекомендуется выполнять через нотариуса.

Составленное в соответствии с условиями предварительного договора и юридическими нормами соглашение подписывается в трех экземплярах.

В дальнейшем, предстоит зарегистрировать переход права к новому хозяину через Регистрационную палату. В заранее оговоренный день стороны обращаются в регистрирующий орган с полным комплектом бумаг и подписанным договором. После передачи заявления продавца с просьбой внести новую регистрирующую запись в сопровождении с пакетом подтверждающей документации, стороны производят расчет и организуют передачу недвижимости.

Спустя месяц новый собственник самостоятельно явится в Регпалату и получит переоформленные документы на землю. Образец передаточного акта земли заполненный 17,2 KiB, hits. Заявление о регистрации права собственности на земельный участок. Бланк 20,2 KiB, hits. В основной список для Регистрационной палаты входят: Гражданские паспорта сторон.

Свидетельство о регистрации собственности на продавца. Кадастровый паспорт с планом межевания. При совместной собственности, нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку. Письменное согласие супруга на проведение денежных расчетов.

Документ, устанавливающий отсутствие построек на участке. При наличии зданий на отчуждаемом участке, готовят полный перечень документации из БТИ. Документ, являющийся основанием для распоряжения собственностью продавцом в результате какого события появилось право на землю — дарственная, купчая, завещание и т. Справка, устанавливающая право свободного распоряжения недвижимостью отсутствие ограничений в праве.

При участии в сделке несовершеннолетнего предварительно получают постановление из органов опеки, разрешающее сделку. Подготовленный список подают вместе с оплаченной квитанцией о госпошлине. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, дополнительно подают его личные документы и нотариальную доверенность. При отчуждении земель из категории сельскохозяйственного назначения есть своя особенность.

Согласно установленному порядку, чтобы правильно оформить продажу земельного участка, перед сделкой землевладелец уведомляет местный орган власти, администрацию о намерении переоформить объект на нового хозяина. Письменное извещение содержит сведения о достигнутых договоренностях и описывает отчуждаемый участок.

Необходимость оповещения обусловлена наличием первоочередного права официальных властей на покупку земель в пределах территории. Если местный орган исполнительной власти отказывается купить объект, продавца оповещают письменно. Право на законную регистрацию сделки наступает с момента получения данного извещения и будет действовать в течение следующего года.

Особое внимание уделяют вопросу окончательных расчетов и передаче надела новому владельцу. Для исключения спорных ситуаций при проведении денежных расчетов, рекомендуется организовать передачу при подписании договора о продаже, с присутствием свидетеля. Юридически грамотно составленная расписка и акт приема-передачи позволят впоследствии подтвердить факт полного исполнения сторонами условий договора и отсутствие взаимных претензий.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Санкт-Петербург и обл. Бесплатно по России: 8 Обратите внимание! Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос. Юридическая помощь онлайн.

Федеральный номер: 8 доб. Открыть меню. Содержание: Основной порядок продажи и подготовка Можно ли продать участок в аренде? Какие нужны документы для продажи земельного участка? Кадастровый паспорт, устанавливающий характеристики объекта, указанные в Кадастре недвижимости ГКН. Данный документ подтверждает успешную постановку на учет по кадастру и будет нужен при любой сделке по распоряжению собственностью.

Свидетельство на собственность, выписка ЕГРП подтвердят принадлежность земель конкретному лицу. Если земля была оформлена в собственность позже Документы, устанавливающие основание для переоформления участка на конкретное лицо. К правоустанавливающим бумагам относят: купчую, дарственную, договор мены, судебное постановление, завещание, решение о выделении участка от местных властей. Помимо бумаг, устанавливающих право и основные характеристики объекта, готовят справки, которые могут заинтересовать покупателя: справка об отсутствии долга, обременения, документ о дееспособности землевладельца.

Когда земля отчуждается вместе с постройками, предъявляют бумаги на данные объекты. Площадь продаваемого объекта. Удаленность от крупных развитых населенных пунктов. Близость расположения транспортных узлов, трасс, удобный подъезд.

Как продать дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сегодня наш юрист расскажет, как быстро и выгодно продать земельный участок и без проблем найти покупателя. Содержание Шаг 1. Сбор минимального пакета документов Шаг 2. Оценка земельного участка Шаг 3. Поиск покупателей Шаг 4. Просмотр участка и переговоры Шаг 5. Сбор полного пакета документов Шаг 6. Заключение договора купли-продажи участка Шаг 7. Подача документов в Росреестр и полный расчет Особенности продажи сельскохозяйственных земель Заключение Шаг 1.

Сбор минимального пакета документов. В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане. Кадастровый паспорт — это аналог паспорта гражданина, в нем содержится вся основная информация о земельном участке площадь, владелец, уникальный номер и т.

Выдается Федеральной службой Государственной регистрации, в простонародье именуемого, как Росреестр. Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев. Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности.

В случае если земля была куплена вами до года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после года. Например, если земля была куплена вами после В случае если участок куплен до Мы рекомендуем начать продажу земельного участка именно со сбора документов потому, что этот процесс в случае возникновения каких-либо трудностей может затянуться на несколько месяцев.

Для того чтобы выгодно продать земельный участок, необходимо его правильно оценить. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Для удобства их мы рассмотрим с помощью таблицы. Низкая себестоимость. В большинстве случаев хозяин не тратит ни копейки. Низкая точность оценки. Владелец может указать либо очень высокую цену и долго не сможет продать участок, либо установит слишком низкую цену.

Агентство выдает официальное заключение, которое можно предъявить потенциальному покупателю. В случае если вы решили все же не обращаться за помощью к риелторам, тогда чтобы сформировать цену на свою недвижимость, необходимо знать какие факторы влияют на стоимость земельных участков. В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости. Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия.

Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами. Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать. Для того чтобы найти будущего хозяина своего земельного участка, вам нужно сделать так, чтобы о факте продажи узнало как можно больше людей, то есть провести рекламную кампанию.

Для этого необходимо составить объявление, которое будет содержать максимум полезной информации. После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

Перед приходом покупателя постарайтесь навести порядок на своем участке, уберите мусор, снесите ветхие строения. В разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь говорить на его языке. Показывайте, что вы уважаете его мнение, но не бойтесь демонстрировать свою точку зрения. Для того чтобы осуществить продажу земельного участка, двум сторонам необходимо подготовить следующие документы:.

В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи в 3-х экземплярах. После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета. Покупатель и продавец с полным пакетом документов перечень указан в шаге 5 и с 3-мя экземплярами договора купли-продажи обращаются в Росреестр, где продавец пишет заявление о регистрации сделки и передает документы на перерегистрацию.

Обеими сторонами подписываются все необходимые бумаги в присутствии государственного представителя, после чего происходит полный расчет и передача собственности новому владельцу. В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении.

Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель. Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение.

Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации. Продажа земельного участка отличается от продажи жилой недвижимости. Главной особенностью является постановка участка на кадастровый учет, составление межевого плана и получения свидетельства на право собственности.

Самостоятельная продажа любой недвижимости всегда занимает много времени и сил. Но нет ничего невозможного. В любой момент можно обратиться за помощью к юристам или риелторам. Надеемся, что наша пошаговая инструкция была полезной, и вы теперь знаете, как оформить куплю-продажу земельного участка, как оценить свою недвижимость и найти покупателя. Также прочитайте статью о том, как получить землю от государства бесплатно!

Спасибо, что написали, что нужно указать в объявлении о продаже. Выставил на авито — гораздо больше стали отзываться. А раньше глухняк, хоть и дом у меня хороший. Правда, оценивал его стоимость сам. Тут лучше дать с верхом, потому что люди ж любят торговаться. Межевание делать и предоставлять межевой план не обязательно.

Не вводите в заблуждение. Поправки в ФЗ об обязательном межевании так и не приняли. Сделки можно заключать без межеваниця. Я бы дополнила на счет описания — пишите конкретно. Ваш e-mail не будет опубликован. Следить за комментариями к этой статье. Интересно почитать Делимся опытом Советы. Правовые аспекты Бухгалтерия и налоги Правовая поддержка Формы документов. Финансы и инвестиции Инвестирование Личные финансы Криптовалюты и блокчейн Банковские продукты.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция. Подача документов в Росреестр и полный расчет Особенности продажи сельскохозяйственных земель Заключение. Понравилась статья? Посоветуйте её своим друзьям! Не нашли ответа на свой вопрос? Воспользоваться поиском. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

О Проекте Рекламодателям. Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение. Подпишись на наш паблик Наш канал в Яндекс. Самостоятельная оценка. Оценка с помощью риелторов.

Как правильно продать земельный участок самостоятельно?

Хотел продать дом с участком все было хорошо до момента рассмотрении банка выписки егрн. В разделе 4. Покупателю не дают ипотеку из за этого. Продал в г. Как будет считаться срок владения недвижимостью для уплаты налога с продажи? С момента владения или с момента регистрации в Росреестре? Ранее землю под гаражи выделялась муниципалитетом. Решил продать участок земли, через агентство подписали предварительный договор о задатке.

На словах покупатель согласны были доплатить за геологию земли, проект дома с гаражом, за новый забор, но после подписания договора отказались от своих слов и ответили что у нас есть договор и о доплате ничего не указывалось, если что то не устраивает отказывайтесь от сделки и платите неустойку в двойном размере. Должен ли я по закону оплачивать неустойку в 2 ом размере при отказе от сделки? Отец умер. Может ли сын вступить в наследство и продать мне свою долю не оформляя участок и дом в собственность?

Сейчас хотим продать. Занимаемся вводом в эксплуатацию уже как завершена. У нас квартира была приватизирована на меня и на сына, выдано свидетельство Сын совершеннолетний.

Мы хотим ее продать, какой налог будет начислен, квартира стоимостью до 1 млн. Будет ли считаться это жилье единственным, так как у нас есть 2 участка земли под ИЖС, на одном дом сгорел, другой под снос т.

Участки оформлены на меня. Моему Отцу достался в наследство дом с участком, дом он на себя приватизировал, а участок отказали приватизировать в Администрации гор.

Петропавловска-камчатского, хотя земля находится в бессрочном пользовании, есть документы на бессрочное пользование землёй.

Сейчас отец написал дарственную на меня, я хочу оформить землю на себя чтоб в дальнейшем продать дом и участок. Я являюсь собственником объекта недвижимости который находиться на земельном участке у другого собственника.

Земли сельхозназначения. Этот собственник хочет продать земельный участок, вопрос у кого же преимущество на покупку у местной администрации или у меня как у собственника недвижимости. Диска нотариальная? И нужен ли отказ.? Имею право собственности на гараж по договору купли продажи, земельный участок под гаражом неразграниченная государственная собственность.

Имею ли право продать свой гараж без земли? Купили земельный участок за рублей,3 года назад. Получили за него налоговый вычет 13 процентов.

На земле зарегистрировали домик 20 кв м. Все оформлено на жену, мы пенсионеры. Сейчас хотим продать, нужно ли платить налог с продажи. Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Земля оформлена имеется свидетельство и находится в залоге по программе Сельский дом на участке построен недострой.

Нам был выдан участок земли как многодетной семье. Могу ли я его продать? Что мне для этого нужно. Какие документы. Куда мне обратится для оформления купли продажи? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Как продать участок земли. Могу ли я продать соседу две сотки земли от своего участка? Юрист Проворова Анна Юрьевна. Добрый вечер. Можете, только межевание нужно будет делать снова. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Эринью Анна Олеговна.

Все зависит от вида разрешенного использования земельного участка и от установленных минимальных пределах земельного участка в регионе. Консультация по Вашему вопросу. Мезинова Ольга. Мне дали за 3 й ребёнка участок земли, я могу его продать или нет? Жилье у нас есть. Адвокат Уткина Светлана Николаевна. Ольга, родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п.

Ваш участок оформляется с долями на детей, хотите продать - получите разрешение органа опеки. Участок земли под ижс можно ли продать без межевания?

Адвокат Воинова Маргарита Андреевна. Ну, то есть он и сейчас есть, так как совершенно утратит силу только с 1 января года. Но сейчас с 1 января года государственная регистрация прав на недвижимость регулируется другим законом.

По Старому Закону получалось, что без межевания земельный участок не мог быть продан, начиная с года - это являлось основанием для приостановки государственной регистрации прав на земельный участок, в отношении которого отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

А что по Новому Закону? А по Новому Закону для того, чтобы продать земельный участок, процедура межевания не требуется! Действующее законодательство также НЕ СОДЕРЖИТ ограничения на совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Тем более не торопит сделать это до определенной даты. Эта процедура может быть проведена по усмотрению собственника, сроками не ограничивается.

Но, приостановка все же возможна, к сожалению регистраторы трактуют закон по-своему. Адвокат Большаков Валерий Иванович. С 1 января без межеваниях вы не продадите. Я, супруга и трое детей имеем участок земли для ТСЖ равные доли. Также я супруга и дети имеем трехкомнатную квартиру и равные доли в ней. Земельный участок планируем продать. Для этого хотим оставить только одного собственника земельного участка, например отца.

А его долю в трехкомнатной квартире разделить между детьми поровну. Стоимость участка на рынке рублей; Стоимость квартиры 2 рублей.

Как это можно законно сделать? Юрист Михайлов А. Делайте договора дарения нотариально. Юрист Калашникова Алена Валентиновна.

Если дети несовершеннолетние, то оформить земельный участок на отца нельзя, так как в соответствии со ст. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование Сделки с имуществом принадлежащим несовершеннолетним подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Анатолий Подорванов. Выписку можете показать. Юрист Глазкова Лариса Павловна. Вам необходимо обратиться с иском в суд к Росреестру о снятии ограничения обременения. В качестве доказательства необходимо приложить схему земельного участка, подготовленную кадастровым инженером, на которой будут отсутствовать объекты инженерной инфраструктуры.

Юрист Булатова Ирина Дмитриевна. Только в судебном порядке возможно отменить обременение Поэтому с документами можете обращаться - для подготовки иска в суд.

Это быстрее и эффективнее, чем жалобы и запросы. Юрист Литонин Александр Владимирович. Добрый день! В соответствии с п. Поэтому, если у Вас имеются документы, подтверждающие нахождение гаража и земельного участка в собственности с года, срок владения этими объектами должен исчисляться с момента, когда Вы их приобрели в собственность, а не с момента регистрации в Росреестре в году.

Соответственно, в этом случае доход от их продажи освобождается от налогообложения на основании п. Юрист Куприянова Вера Николаевна.

Последние изменения: Январь

Продажа недвижимости с землей принципиально не отличается от продажи квартиры, однако имеет нюансы. В этой инструкции мы расскажем, какие шаги нужно предпринять, чтобы быстро и выгодно продать дом с земельным участком. Основное отличие — это наличие земельного участка, а значит, нужно собирать дополнительные документы для оформления сделки по закону. Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации далее — ЗК РФ , права собственности на дома или любые постройки , находящиеся на земельных участках, можно передать другому лицу только вместе с участком.

Если участок и дом принадлежат одному и тому же человеку, продать только участок без дома также невозможно п. Поэтому при продаже дома с участком в договоре купли-продажи, согласно ст. Если эти данные не указаны, считается, что стороны не согласовали условие о недвижимости, которая подлежит передаче, а значит, договор не будет считается заключенным. О том, как продать квартиру по выгодной цене, читайте в инструкции спроси. Нет, не обязательно.

Федеральный закон от 13 июля г. Для регистрации перехода прав собственности на земельный участок и жилой дом, который на нем построен, сведения об этих объектах недвижимости должны быть внесены в ЕГРН, а у владельца должно быть право собственности на них подтверждается выпиской из ЕГРН или свидетельством о собственности выдавалось до июля года.

Какие еще документы нужны, чтобы оформить сделку, читайте далее. Прежде чем начинать процедуру оформления сделки по продаже дома, убедитесь, что он стоит на кадастровом учете. Если данных об объекте недвижимости нет в базе Росреестра, сначала придется поставить его на кадастровый учет, а потом уже оформлять сделку. Проверить, установлены ли границы вашего земельного участка, можно с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра.

Проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, можно с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра. Межевание земельного участка — это определение границ участка и закрепление полученных показателей в кадастровом паспорте объекта. Межевание проводится в случае споров между собственниками, в том числе с соседями или органами власти, а также в случаях раздела участка земли либо его объединения с другим участком, при уточнении границ.

Порядок и процедура межевания регулируются Федеральным законом от Межевание проводят кадастровые инженеры, которые выезжают на место, определяют границы участка с помощью специальных приборов, замеряют площадь и составляют акт межевания границ земельного участка. Этот документ подписывают собственники земли, соседи, с чьими участками граничит определяемый участок, и инженер, проводивший работы.

По результатам составляется межевой план. Стоимость межевания равняется в среднем от 5 тысяч рублей в регионах до 30 тысяч рублей в Москве и Подмосковье, а весь процесс может занять 4—6 недель.

Нанимать риелтора имеет смысл, если вы хотите максимально быстро продать дом, у вас нет времени самостоятельно заниматься поиском покупателей и подготовкой документов, а также если вы впервые проводите сделку по купле-продаже недвижимости и не хотите разбираться в нюансах. Во всех этих случаях трата на профессионального риелтора будет оправданной и поможет сэкономить время. Однако за услуги риелтора придется заплатить существенную сумму.

Провести сделку по продаже дома с земельным участком можно и самостоятельно. Это потребует немного больше времени, зато сэкономит деньги. Такой вариант будет не менее надежным, если вы лично готовы изучать все подробности процесса. Есть два способа рассчитать рыночную цену дома с участком: обратиться к профессиональным оценщикам или провести эту работу самостоятельно. В первом случае для оценки стоимости недвижимости вас посетит специалист.

При поиске оценщика выбирайте специалистов, состоящих в СРО саморегулируемой организации оценщиков , и обращайте внимание, чтобы их деятельность была застрахована.

В результате вы получите на руки документ, который можно будет показать покупателю, — это поможет развеять сомнения покупателя в справедливости оценки если такие возникнут.

Услуги оценщика по оценке дома с земельным участком обойдутся в несколько тысяч рублей в зависимости от географического расположения дома и расценок конкретного оценщика или компании.

Чтобы определить цену на дом с земельным участком самостоятельно, проанализируйте похожие объявления на сайтах по продаже недвижимости. Обращайте внимание, за сколько в среднем продаются дома схожей площади из похожих материалов например, летний дом из бруса в Подмосковье на участке размером 10 соток, с подведенным электричеством и газовым отоплением.

Чтобы найти покупателя, используйте все возможные методы продвижения своего объявления о продаже дома. Начните с размещения объявления в соцсетях и попросите знакомых поделиться постом.

Если вы найдете покупателя среди знакомых таким образом, возможно, вам будет проще договориться о сделке благодаря большему доверию, чем с незнакомцем. Разместите объявление о продаже на профильных сайтах. Чтобы выделиться среди похожих объявлений, используйте качественные фотографии своего дома.

Пишите подробно, но по делу. Используйте дружелюбно-деловой стиль обращения к покупателю — это поможет вызвать доверие к себе на начальном этапе. Так у покупателя будет возможность сразу увидеть товар лицом. В объявлении приведите подробную информацию о доме, документах, проекте, материалах, использованных при строительстве, а также подведенных коммуникациях.

Укажите, в каком году построен дом, из каких материалов и по какому проекту, какова его площадь, сколько в нем этажей, сколько лет он находился в вашей собственности. Уделите отдельное внимание коммуникациям: распишите, чем отапливается дом, есть ли в нем канализация, в порядке ли документы на строительство и подведение коммуникаций.

Есть ли в доме электричество и газ? Если нет, по каким причинам, электрифицирован и газифицирован ли район, какие есть альтернативы. Обозначьте кадастровый номер дома и участка, чтобы покупатель мог посмотреть исходные данные. Этот номер можно предоставлять по запросу, но если у покупателя большой выбор — это даст вам преимущество.

Приложите к объявлению качественные фотографии дома и участка — желательно делать их в светлое время суток, в солнечную погоду. Перед съемкой наведите порядок в доме, сделайте так, чтобы он выглядел привлекательно для будущего покупателя.

Готовить дом с участком к продаже лучше начинать заранее. Иногда только сбор документов их ориентировочный список — ниже может растянуться на несколько месяцев. Чтобы оформить сделку, вам потребуется собрать следующий комплект документов:. После того как покупатель найден, можно начинать составлять договор купли-продажи. Если сделка отложена по времени, рекомендуется подписать предварительный договор, в котором можно указать существенные условия сделки, цену дома с участком и то, в течение какого времени должна состояться сделка.

После того, как предварительный договор готов, в установленные сроки необходимо заключить основную сделку. Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в количестве экземпляров по числу сторон сделки то есть не менее двух и один экземпляр для Росреестра. Заверять такой договор у нотариуса необязательно, если только сделка не затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан, а недвижимость не находится в долевой собственности.

В договоре купли-продажи необходимо прописать следующее:. После подписания договора купли-продажи и проведения сделки составьте акт приема-передачи объектов имущества, в котором будут описаны передаваемое имущество и сроки его передачи. Такой акт может иметь произвольную форму. Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома с участком можно найти здесь. Образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком можно скачать здесь.

После того как сделка состоялась, переход права собственности к покупателю необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Росреестр либо МФЦ с заявлениями о государственной регистрации перехода прав собственности от продавца и о регистрации права собственности от покупателя ; с договором купли-продажи не менее чем в двух экземплярах нужны два оригинала, если договор заключен в простой письменной форме, и как минимум один оригинал, если договор удостоверен нотариусом плюс один экземпляр для Росреестра; с оригиналом и копией акта приема-передачи и сопровождающими документами из списка выше.

Если при продаже части дома земельный участок был поделен на две части, то есть образовались новые объекты недвижимости, их необходимо поставить на кадастровый учет. Это можно сделать одновременно с регистрацией прав собственности на объекты — в МФЦ или офисе Росреестра. Постановка на кадастровый учет делается бесплатно, тогда как за перерегистрацию прав собственности придется заплатить пошлину рублей.

По итогам регистрации в течение 10 дней покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его права на дом и землю. Его можно получить либо в электронной форме на email, либо в бумажной лично в МФЦ, в отделении Росреестра, где подавались документы, по почте или с доставкой курьером услуга по доставке — платная. Продавая недвижимость, собственник получает доход, а значит, обязан уплатить подоходный налог НДФЛ с его получения.

Стоимость недвижимости в договоре купли-продажи дома с земельным участком прописывается совокупно, и с этой суммы рассчитывается налог с продажи. По повышенной ставке будет облагаться только та часть доходов, которая превышает указанный предел. Таким образом, если после Продавец освобождается от уплаты НДФЛ при продаже дома с участком, если:. Если земельный участок находится в собственности более трех лет, а дом на нем был построен менее чем за три года до сделки, можно подать заявление об освобождении от выплаты налога на земельный участок и заплатить только налог с продажи дома.

Декларацию об уплате налога следует подавать до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости, а деньги перевести в Налоговую службу до 15 июля.

Пошаговую инструкцию, как уплатить налог с продажи квартиры, читайте в инструкции спроси. Все направления ДОМ. Сайт дом. Единая информационная система жилищного строительства Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Консультационный центр Ипотечные партнерские программы.

РФ Управление активами Индекс качества городской среды Города будущего. Моногорода России Чего хочет Свободный Конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки Архитекторы. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси. Пользователь: подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему; подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны; выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и ограничений далее — Согласие.

Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме; подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе; Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием. Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в файлах, прикрепленных к формам: Фамилия, имя; Телефон; Адрес электронной почты; Город; Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах, прикрепленных к формам.

Целью обработки персональных данных является их хранение и использование, в том числе: Ответы на запросы Пользователей; Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора.

Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу предоставление доступа , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным. Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.

Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных законодательством. Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

Как продать земельный участок быстро и без посредников: пошаговая инструкция

Хотел продать дом с участком все было хорошо до момента рассмотрении банка выписки егрн. В разделе 4. Покупателю не дают ипотеку из за этого. Продал в г.

Продажа недвижимости с землей принципиально не отличается от продажи квартиры, однако имеет нюансы. В этой инструкции мы расскажем, какие шаги нужно предпринять, чтобы быстро и выгодно продать дом с земельным участком.

При покупке и продаже земли у граждан возникает множество вопросов. Их решением занимаются профессиональные юристы, получающие процент за каждую совершенную сделку. Поэтому у собственников земельных участков нередко возникают вопросы, касающиеся продажи надела самостоятельно. Непосредственно перед выставлением участка на продажу продавец должен изучить цены на землю. Необходимо обратить внимание на следующее:. Для этого можно изучить объявления, поданные в интернете или обратиться к риэлторам с целью выявления цен. Первым делом владельцу надо собрать ряд документов. Имеются в виду межевой план и кадастровый паспорт. Если на участке есть постройки в хорошем состоянии баня, гараж, дом , стоимость участка будет выше. Но если постройки ветхие, лучше их снести.

Если Вы продали земельные участки, находившиеся у Вас в собственности менее трех лет Вам необходимо самостоятельно отразить полученные доходы в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ). При определении налоговых обязательств доходы, полученные от продажи земельных участков, могут быть уменьшены на имущественные налоговые вычеты, более подробно с которыми можно ознакомиться в соответствующем разделе (ссылка на раздел в информационном меню).

Я продал или собираюсь продать земельный участок

Сегодня наш юрист расскажет, как быстро и выгодно продать земельный участок и без проблем найти покупателя. Содержание Шаг 1. Сбор минимального пакета документов Шаг 2. Оценка земельного участка Шаг 3. Поиск покупателей Шаг 4. Просмотр участка и переговоры Шаг 5.

Как быстро продать земельный участок

Земельные участки продать сложнее. Но все-таки это возможно. В статье расскажем, как продать земельный участок быстро и выгодно, какие нюансы процедуры существуют, что лучше — обратиться в агентство или заняться сделкой самостоятельно. Первое, с чего начать продажу земельного участка — подготовить пакет документов. Без них вы сможете оформить договор купли-продажи, но Росреестр откажет в регистрации сделки. Два основных документа, которые понадобятся — это:. Выписку из ЕГРН можно получить в Росреестре, если у вас есть право собственности, но нет подтверждающих бумаг. Если право собственности еще не оформлено, нужно зарегистрировать его.

Как продать участок земли

Оформление продажи земельного участка может затянуться, когда не знаком с процедурой продажи. На сборы документов у некоторых уходят годы.

7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро

К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виктор

    Спасибо, Тарас. Консультация своевременна для, жаждущих, Не надо кредитов! Я такой период уже пережила(повышение курса доллара). Просто приобрести желаемое можно перетерпеть, собрать денежки для этой прекрасной цели и осуществить её потом. Может (в процессе и цель ваша изменится, но ярма банковского кредита у вас не будет. Действительно:берегите своё здоровье, оно вам пригодится, ведь впереди столько перемен!

© 2018-2021 sb-start.ru