+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор дарения вместо купли продажи

Договор дарения вместо купли продажи

Сергей, добрый день! А почему неприемлема купля продажа все таки? Возможно есть выходы из ситуации без заключения притворных сделок? Обязательства по передаче денежных средств можно оформить в виде договора займа, в том числе предусмотрев качестве обеспечения исполнения такого договора залог данной квартиры. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. Не совсем понятно, почему и в каких целях вы не желаете заключать договор купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что выгоднее – дарственная или продажа?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор дарения и договор купли продажи при покупке комнат и частей квартиры. Плюсы и минусы.

Содержание 1 Действующие нормативы 2 Понятие и особенности дарственной 2. При этом каждая сделка имеет как свои преимущества, так и недостатки, а также отличительные особенности. Далее будут более подробно рассмотрены такие виды договоров, как дарственная и купля-продажа. Что лучше, дарственная или договор купли-продажи и плюсы и минусы каждого варианта — узнаем далее в статье. В главе 30 ГК РФ описываются основные положения договора купли-продажи.

А глава 32 описывает особенности заключения договора дарения. В пункте Договор дарения, или дарственная — это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки даритель передает другой стороне одариваемому определенную вещь или имущество. При этом передача происходит на безвозмездной основе, то есть получатель дара не должен ничего давать взамен его собственнику: ни денежные средства, ни товары или услуги.

Безвозмездность сделки является важнейшей ее отличительной особенностью — без соблюдения этого условия документ будет признан недействительным. Идентификацию объекта сделки то есть имущества, которое передается в дар. Если речь идет о недвижимости, то должны быть указаны такие данные:. То есть это должны быть такие данные, которые могли бы помочь точно и однозначно идентифицировать передаваемый объект среди множества других.

Остальные условия договора могут выбираться сторонами по своему усмотрению. Единственное требование — их соответствие положениям действующего законодательства. В частности, запрещается вносить в него условия, накладывающие на одариваемого какие-либо обязательства, например:. Для всех этих ситуаций предусмотрены другие виды гражданско-правовых сделок, которые и нужно применять.

Поэтому если данные условия будут присутствовать в документе, заинтересованные стороны смогут его оспорить. Именно эта процедура между людьми, состоящими в родственных связях, сейчас стала особенно популярна. Дарственная — бумага, написанная на добровольной основе с целью передачи имущества как подарка, на безвозмездной основе.

Она является окончательной, так как сразу после завершения процедуры право владения переходит к другому человеку. Если квартира по договору дарения оформляется на ребенка, не достигшего тилетия, то за него в дар принимают недвижимость его родители или законные опекуны, а распоряжаться квартирой он сможет только по достижении 18 лет.

Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется, и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность принадлежит ему. Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем.

Договор купли-продажи — это документ, в соответствии с которым собственник имущества передает его в собственность другому лицу на постоянной основе и за определенную плату. Этим имуществом может выступать недвижимость дом, квартира, комната, их доля , земельные участки, транспортные средства и многие другие объекты.

Однако чаще всего эта сделка используется именно в отношении недвижимости. Договор купли-продажи, наряду с дарственной, также предусматривает наличие определенных существенных условий. В частности, в нем также должны содержаться данные относительно характеристик продаваемого имущества, а также сторон сделки.

Однако для договора купли-продажи есть еще одно существенное условие — включение в него цены имущества. Без указания точной стоимости сделка будет признана недействительной. При этом цена на имущество определяется собственником, однако не должна быть меньше некоторых пределов, установленных законом.

Если при проверке договора в государственном органе его представители усомнятся в размере стоимости, который будет указан, они могут инициировать проведение дополнительной оценки имущества. Договор купли-продажи лучше оформить, если родственники не являются кровными — он отразит не только существенные условия по цене договора, но и обязанности сторон, поможет вернуть потраченные средства в случае его расторжения. Сделка дарения недвижимости по договору дарения между кровными родственниками или супругами не будет облагаться налогом на доход физических лиц, но может быть оспорена в спорных ситуациях.

Таким образом, выбирая, что лучше — продать квартиру или подарить квартиру, собственник должен определить для себя, насколько он доверяет лицу, которому будет переходить право на объект, степень родства с ним, при необходимости — оформить договор купли-продажи с указанием широкого спектра прав и обязанностей.

Однако, несмотря на все эти схожие черты, данные виды договоров имеют и некоторые отличия, причем весьма существенные. Данные отличия можно представить в виде сравнительной таблицы:. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Также стороны должны предоставить сам договор в нескольких экземплярах, конкретная численность которых зависит от количества его сторон.

Этот вопрос является достаточно спорным. Основные траты, которые могут иметь место при заключении договора, следующие:. Единственное преимущество дарственной имеет в ситуациях, когда, например, отчуждается квартира или дом близкому родственнику.

В этом случае ему не нужно уплачивать налог на имущество. Исходя из всех остальных вышеуказанных критериев сложно судить о том, что лучше и выгоднее оформить — дарственную или куплю-продажу. Все зависит от того, какое имущество отчуждается и между кем заключается соглашение. При ответе на данный вопрос необходимо исходить из того, каков предмет договора.

Так, если речь идет о движимой вещи, то быстрее оформить договор дарения, так как в данной ситуации нет необходимости производить те или иные расчеты, подписывать акты приемки-передачи, пересылать счета на оплату и др.

В той ситуации, когда имеет место передача земельного участка, дома или другой недвижимости, то установить, чем отличаются данные договоры практически невозможно, так как и по стоимости и по длительности оформления они будут равнозначными. Если одариваемым является несовершеннолетний сын или другой близкий родственник, то преимущество будет лишь в освобождении от уплаты налога, никакой другой разницы и отличия в оформлении двух этих актов нет.

Сделка происходит между близкими родственниками. Это наиболее выгодная для сторон ситуация, поскольку в этом случае одариваемому не нужно платить НДФЛ. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, к близким родственникам, которые освобождаются от уплаты этого налога, относятся члены семьи первой степени родства, а именно:. Даритель хочет, чтобы имущество находилось только в собственности одариваемого.

Как и при любой другой безвозмездной сделке например, по завещанию , полученная в дар вещь или недвижимость не будет подлежать разделу в частности, в случае развода. Стоит помнить, что сделка купли-продажи больше защищает права сторон, поэтому не стоит заменять ее фиктивным договором дарения, как это часто делается для экономии на НДФЛ. Ведь в этом случае покупатель может оказаться недобросовестным и не выполнить свои обязательства по уплате денежных средств, а продавец не сможет оспорить его действия, поскольку в документе будет закреплена безвозмездность этих отношений.

Очевидно, что определяющим фактором при выборе между дарением и куплей-продажей будут лица, которые выступают сторонами в данной сделке. Если речь идет о членах одной семьи или близких родственниках, то выгоднее всего будет оформлять дарственную, ведь в этом случае сделка обойдется практически бесплатно. В остальных ситуациях лучше всего заключать договор купли-продажи, который максимально защищает права всех участников и практически не имеет риска быть оспоренным.

Оформление земельного участка происходит аналогично, как и другого имущества. Если путём оформления дарственной близкому родственнику подарить землю, то он автоматически после её подписания становится её владельцем, не уплачивая налоги.

Перечень необходимых документов можно узнать на информационном стенде Российской регистрации по месту нахождения недвижимости или земельного участка. Все необходимые основания для государственной регистрации, правильное оформление документов находятся Федеральном законе Российской Федерации.

И сделка дарения и купли-продажи легко расторгается, однако, дарственную расторгнуть намного проще. Закон содержит множество оснований, которые позволяют аннулировать процедуру. А вот что касается купли-продажи, то расторжение возможно только в случае, если были грубо нарушены права одной из сторон договора. Узнайте на нашем сайте о том, в каких случаях и кто может оспорить дарственную на квартиру, а также о том, может ли даритель при жизни отозвать дарственную.

Оба вида соглашений очень похожи, но имеют и некоторые принципиальные отличия. Если вы не уверены в том, что грамотно оцениваете с юридической точки зрения свою жизненную ситуацию и не знаете, какой вид сделки выбрать, то просто проконсультируйтесь с опытным специалистом. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Перейти к контенту Главная.

В гражданском законодательстве РФ существует множество различных способов передачи имущества, которым могут воспользоваться его собственники по своему усмотрению. Понятие и особенности дарственной Договор дарения, или дарственная — это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки даритель передает другой стороне одариваемому определенную вещь или имущество.

Договор дарения предусматривает наличие определенных существенных условий, а именно: 1. Если речь идет о недвижимости, то должны быть указаны такие данные: площадь объекта в том числе общая ; его месторасположение то есть точный адрес, вплоть до указания этажа и этажности здания, если речь идет о квартире или ее доле ; кадастровый номер для земельного участка. Приведение характеристик сторон договора. Эти характеристики включают в себя указание: ФИО сторон; адреса их регистрации и фактического проживания; гражданства каждого из них и т.

В частности, запрещается вносить в него условия, накладывающие на одариваемого какие-либо обязательства, например: по уплате денежных средств; по передаче взамен других вещей; по оказанию дарителю определенных услуг; по передаче имущества только после наступления какого-то события например, после смерти собственника.

Если выбрано дарение: какие преимущества имеет дарственная на недвижимость? Участниками данного договора являются даритель и одариваемый. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Дарение 0. Содержание1 Кто такие одаряемые1. Содержание1 Участники договора дарения. Содержание1 Что такое дарственная2 Правовые основы сделки дарения2. Содержание1 Понятие дарения2 Стороны договора дарения2.

Содержание1 Понятие договора дарения2 Законодательное регулирование дарения3 Форма договора4 Основания для расторжения договора4. Добавить комментарий Отменить ответ. Налоговой базой в этом случае выступает размер полученного имущества, поскольку он является доходом. Необходимость уплаты НДФЛ в таком же размере. Однако в этом случае доход — это средства от продажи имущества, поэтому процент отчисляется с этой величины. При этом с имущества, которым продавец владел более трех лет, налог не берется.

Одариваемый может отказаться от принятия дара, а даритель — отозвать договор, но только при наличии для этого перечисленных в законе оснований. Только в случае невнесения покупателем денежных средств или при наличии на имуществе обременений. Дополнительные условия для расторжения могут быть прописаны в договоре.

Договоры дарения или купли-продажи при сравнении характеризуются большим количеством отличительных черт, касающихся характера сделок. Если в одном случае может оказаться выгоднее продажа, то в другом — дарение.

Поскольку передачу прав на недвижимые жилые объекты можно осуществить посредством заключения соглашения о купли — продаже или соглашения о дарении объекта, необходимо разобраться, чем отличается договор купли — продажи от дарения и что лучше — дарственная или купля продажа.

Чем отличается дарственная от купли продажи. Прежде чем говорить о главных отличительных чертах двух соглашений, необходимо разобраться, что такое договор дарения и договор продажи. Обратите внимание, такая передача осуществляется на принципе безвозмездности.

Соглашение о купле — продаже представляет собой документ, в соответствии, с положениями которого одно лицо, являющееся собственником, передает второму лицу, являющемуся покупателем объект за определенную денежную сумму. Только после того, как все, указанные договор средства поступят к продавцу, покупатель может обрести права на объект.

В отношении участников соглашения дарения установлены определенные ограничения. Так не могут получить на основании дарения недвижимость, следующие категории лиц, которые с дарителем не состоят в родственных отношениях:. Купить квартиру может любое лицо, обладающее суммой средств, указанной в качестве стоимости жилого объекта.

Договор купли продажи можно оформить только в письменной форме. Устная форма для него не предусмотрена. Договор купли продажи, советы при оформлении — преимущества и недостатки. Соглашение о купле — продаже один из самых распространенных способ передачи недвижимых объектов.

При его составлении необходимо учесть следующие основные рекомендации:. Выделяют следующие положительные стороны соглашения:. Налог с продажи квартиры. Существует основание для освобождения он налогообложения: когда недвижимый объект находился в собственности три года и более, не осуществляется внесение налога продавцом.

Такое налогообложение действует в отношении объектов, приобретенных до года. Когда объект приобретен в году и позднее, общее владение должно осуществляться не менее пяти лет, для освобождения от уплаты обязательных платежей. Установленный трехлетний период засчитывается:. Во всех остальных случаях перечисление налогового сбора продавцом, является обязанностью.

Дарственная, что важно знать — преимущества и недостатки. Чтобы подарить недвижимый объект, необходимо составить документ в письменном виде. В документе необходимо указать:. Договор не должен содержать каких —либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника. Отрицательные стороны дарственной:. Что выгоднее и проще оформить — дарственную или куплю продажу. Например, если у сторон имеется близкая родственная связь, то лучше оформить дарственную.

В этом случае не придется вносить налог, будет сохраняться общий период времени владения имуществом, не потребуется получать соглашение от третьих лиц, которые имею преимущественное право получения объекта. Если стороны не связаны между собой родственными узами, то лучше оформить договор о купле — продаже. В нем можно будет согласовать все условия для отказа от исполнения положений, в качестве покупателей могут выступать любые лица. Последствия при оформлении договора дарения вместо договора купли-продажи.

Некоторые лица, оформляя юридически договор дарения, фактически заключают соглашение о купле — продаже. Обратиться с таким требованием может как сам даритель, так и любое заинтересованное лицо.

Что дешевле оформить дарственную или куплю продажу. Однозначно ответить на вопрос, что дешевле оформить куплю — продажу или дарение достаточно сложно, поскольку разница в финансовой стороне может быть только при участии в качестве сторон родственников. Когда передача собственности происходит постороннему лицу, то оформление документа выходит дороже. Таким образом, подарить или продать квартиру родственнику или постороннему лицу, собственник должен решать самостоятельно.

Однако рекомендуется оформлять документально именно те правоотношения, которые имеют место в реальности между сторонами, чтобы обезопасить себя от неблагоприятных правовых последствий. Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК "Битейкин и партнёры". Жизнь глазами юриста subscribers. Subscribe Message.

Дарственная вместо купли продажи

Дарение гл. Обе сделки могут заключаться в письменной или устной форме и отчуждать любое благо или право требования, свободный оборот которого на территории РФ не запрещен. Во всем остальном указанные сделки существенно разнятся , в чем и выражается преимущество выбора одной из них в конкретной ситуации. Не менее существенным отличием представляется допустимый субъектный состав сделок.

Так, в купле-продаже могут лично участвовать любые субъекты права , которые наделены правоспособностью для заключения сделок все, кроме недееспособных, малолетних лиц — ст. Что касается дарения, то кроме вышеуказанных ограничений к нему также применяются запреты участия для субъектов исходя из их профессиональной деятельности п.

Еще одним важным фактором при выборе способа отчуждения и приобретения имущества является правовой режим владения , возникающий у нового собственника. Так, при купле-продаже, в случае нахождения нового владельца имущества в браке, в отношении приобретенного имущества, согласно п. Невозможность применения этого правила допускается лишь при наличии брачного контракта с соответствующими условиями.

При дарении же, согласно п. Она возникает при проведении обеих сделок, однако при купле-продаже обязанность ее уплаты возлагается на продавца, а при дарении — на одаряемого. Исключение составляет лишь дарение между близкими родственниками п. Для нее, в случае владения имуществом чаще всего недвижимым более трех лет, применимы нормы налогового вычета ст.

Помимо этого, для дарения законодателем определен перечень причин, позволяющих расторгнуть сделку, уже после ее совершения, даже при соблюдении всех значимых условий ст. Согласно п. Поскольку договор безвозмездный и безусловный , даритель ничего не получает взамен, а у одаряемого не возникают имущественные обязанности. Их наличие определяет притворность договора, что влечет его ничтожность п.

Кроме стандартных реквизитов — даты, места наименования и обязанностей сторон — в этом документе обязательно должен быть обозначен предмет соглашения.

В качестве него чаще всего выступают не изъятые из оборота вещи, однако могут выступать и имущественные права требования передача права автора песни на получение гонорара от звукозаписывающей компании , а также освобождение от обязанности прощение долга.

Предмет должен быть конкретизирован договором , отсутствие такого прямого указания на конкретную вещь, право или способ освобождения влекут ничтожность договора п. Кроме того, договором оговариваются условия, определяющие порядок передачи, ответственность за ненадлежащее использование, ограничения такого использования, также могут содержаться отлагательные или отменительные условия получения дара.

Согласно ст. Исключения , требующие письменной формы, определены в п. Обязательного нотариального оформления или госрегистрации не предусмотрено. Правоотношения, возникающие между сторонами договора купли-продажи, регулируются главой 30 ГК РФ , которая различает несколько ее видов — розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации, продажу недвижимости и т.

Кроме стандартных реквизитов, под содержанием договора купли-продажи следует понимать совокупность прав и обязанностей сторон, возникающих относительно условий договора, регулируемых гл. Кроме того, распространенным условием является соблюдение качества товара , которое определяется договором п. Не менее важным условием является цена предмета , которая определяется соглашением сторон кроме регулируемых государством.

При отсутствии ее в договоре уплате подлежит цена, взимаемая за аналогичные товары п. Помимо того, обязательным условием действительности договора является указание обязанностей сторон , основными из которых является:. Она определяется, исходя из предмета, его стоимости и субъектного состава. Допустимы 3 формы:. Кроме того, некоторые договоры подлежат государственной регистрации ст. К плюсам отчуждения имущества путем заключения договора купли-продажи следует отнести:.

Заключенное в таких целях соглашение считается ничтожным , что влечет его недействительность. Притворные сделки в большинстве случаев заключаются сторонами в целях обхода каких-либо недостижимых ими законных требований, запретов, ограничений и т. Несмотря на то, что притворная сделка считается недействительной сама по себе, для исключения наступления неблагоприятных для третьих лиц последствий ее заключения, необходимо признание ее недействительности судом , которое осуществляется по инициативе этих третьих лиц, заинтересованных в таком признании.

Для доказывания притворности допускается использование всех процессуальных инструментов. При признании недействительности неисполненной притворной сделки, все ограничивается запретом ее исполнения. Если недействительной признается исполненная сделка, к ней, согласно п. При невозможности ее применения стороны возмещают друг другу ущерб в денежной форме. Оформив все необходимые документы, указанная недвижимость перешла в собственность С. По прошествии некоторого времени Б.

Заподозрив махинации, она выяснила, что указанные средства были переведены в счет покупки недвижимости. Проверив все документы, она пришла к выводу, что ее муж, с целью прикрытия сделки купли-продажи, оформил дарение. Поскольку такое развитие событий нарушало ее права как супруги С.

Суд, основываясь на приведенных аргументах, признал сделку дарения притворной, что, согласно п. Более того, поскольку сделка уже была совершена, суд обязал С. Заключение Дарение и купля-продажа — кардинально отличающиеся по своей сущности сделки , направленные на отчуждение имущества.

Оба договора в большинстве случаев заключаются устно, не требуют нотариальной формы и государственной регистрации, кроме случаев продажи или дарения недвижимого имущества, а также дарения благ стоимостью более рублей от имени юридических лиц и обещания дарения.

Обе сделки облагаются НДФЛ , кроме случаев применения налогового вычета и дарения между родственниками. Для дарителя законодателем определен перечень причин, допускающих отмену дарения, что не применяется в купле-продаже.

Дарение недвижимости Жилого помещения Квартиры Дома Комнаты Продажа подаренной квартиры Нежилого помещения Гаража Дачи Земельного участка Участка с жилым домом Садового участка Дачного участка Дарение движимого имущества Денежных средств Транспортного средства Автомобиля Бытовой техники Обычных подарков небольшой стоимости Дарение прав и обязанностей Права требования по ценным бумагам Имущественных прав Права собственности Земельного пая Прав требования к третьим лицам Дарение долгов Прощение долга одаряемого Погашение долга одаряемого перед третьим лицом Дарение в бизнесе Дарение доли в уставном капитале ООО Дарение акций Дарение основных средств и бухгалтерские проводки Дарение совместного имущества и долей собственности Доли квартиры Доли дома Доли комнаты Доли земельного участка Части земельного участка Кому дарить?

Основным отличием дарения ст. Дарение исключает возможность предоставления встречного имущественного блага, без которого невозможна купля-продажа — в ней оно выражается в денежных средствах п. С помощью дарения у дарителя при необходимости отчуждения имущества появляется возможность обойти законодательное требование относительно права преимущественной покупки, имеющегося у сособственников общего имущества п. Намереваясь продать свою часть по купле-продаже, владелец обязан письменно извещать об этом сособственников имущества п.

Одним из таких важнейших условий является предмет договора — товар, соблюдение которого предусматривает определение его наименования и количества п. Ими могут выступать предметы материального мира, ценные бумаги или имущественные права. Поскольку основной задачей правил ГК РФ является установление и исключение прикрытия основной сделки, правила ничтожности применяются лишь к прикрывающей сделке. К соглашению же, которое стороны хотели прикрыть, в случае ее действительности, согласно п.

Гражданин С. Поскольку гражданин С. Не желая наступления таких последствий, и в целях единоличного владения помещением С. Деньги же С. Поскольку О. Дарение является безвозмездной, а купля-продажа — возмездной сделкой. Приобретение имущества путем купли-продажи порождает режим совместной собственности. Дарение позволяет обойти правило права преимущественного приобретения.

Прикрытие купли-продажи сделкой дарения влечет недействительность соглашения о дарении и обязательность применения норм главы 30 ГК. Намереваюсь продать свой коллекционный ретро-автомобиль. Поскольку стоимость сделки достаточно высока, настаиваю на ее нотариальном оформлении. Однако потенциальный покупатель согласен заплатить за него, только если я соглашусь на оформление договора дарения, а сами деньги он передаст мне наличными, под расписку, якобы в качестве возврата долга.

Меня немного пугают такие конструкции, скажите, законно ли такое оформление и какими последствиями оно грозит для меня? Исходя из того, что потенциальный покупатель предлагает вам прикрыть сделку купли-продажи сделкой дарения, то последняя является притворным договором, что, согласно п. Исходя из этого, она является незаконной, но, тем не менее, не влечет для вас никаких неблагоприятных последствий. Более того, при признании ее недействительности полученные сторонами по договору блага подлежат возврату ст.

Поскольку договор дарения не предполагает передачи в вашу пользу средств, даже при признании ничтожности, вам не придется возвращать полученные деньги, а автомобиль же, согласно указанной статье, должен будет возвращаться покупателем вам. А кроме этого, если в признании недействительности заключенной сделки никто не будет заинтересован, вы будете выступать дарителем, а не продавцом, то есть формально вы не получите дохода, а следовательно, вам не придется платить НДФЛ, который бы пришлось уплачивать, согласно ст.

Несмотря на неоспоримые выгоды такой конструкции для вас она все же является незаконной. Мой дед хочет передать мне в собственность свой загородный дом, купленный им в прошлом году. Скажите, как лучше оформить передачу, чтоб максимально сократить расходы на оплату налогов — договором дарения или купли-продажи? Если дарением, то имеет ли обратную силу указанный договор и сможет ли дед впоследствии отменить свое решение? Поскольку вы с вашим дедушкой являетесь близкими родственниками, согласно п.

Для купли-продажи такие правила не применяются. Что касается возможности отмены решения подарить вам дом, то исчерпывающий перечень оснований для этого определен в ст. В отношении загородного дома отмена станет возможна лишь при совершении вами покушения на жизнь и здоровье деда и его родственников п. Анонимное обращение.

Что лучше и выгоднее договор дарения или купли-продажи?

Я слышала, что вместо договора купли-продажи можно оформить сделку путем договора дарения, я имею в виду квартиру. Вроде как это более легкий вариант смены собственника. Что посоветуете? Какие подводные камни есть в этой форме сделки? Может этот вариант допустим только если продажа происходит среди знакомых? Сбор документов в этом случае говорят упрощенный. Договор дарения лучше составлять между ближайшими родственниками, так как в этом случае отсутствует налогооблагаемая база.

Договор дарения позволяет не включать имущество в совместно нажитое при наличии брачных отношений. Договор дарения обязательно сопровождается пакетом документов, таким же как и при купле-продаже.

Ранее, при дарении, необходимо было уплатить налог на дарение. С 1 января года этот налог был отменен. Но сейчас одаряемый при дарении должен заплатить налог на доходы, полученный в порядке дарения недвижимого имущества. От налога освобождаются в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами пп.

Законом предусмотрены и случаи, когда договор дарения квартиры может быть отменен. Так, даритель вправе требовать отмены договора дарения квартиры в суде, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то право требовать отмены дарения принадлежит наследникам жертвы.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение и в случае, если он переживет одаряемого. А если дарение отменено, то, в соответствии с п. Договор дарения квартиры - безвозмездный договор. Иначе говоря, сторона, которая передает другой стороне имущество, в ответ не получает от другой стороны никакого эквивалента то есть ни деньги, ни иное имущество.

В противном случае нет оснований говорить о договоре дарения квартиры. Если происходит встречная передача имущества даже если это происходит значительное время спустя или раньше, чем передачу осуществил даритель , то налицо притворная сделка, которая в соответствии со ст. Сторонами в договоре дарения квартиры, то есть дарителем и одаряемым, могут по общему правилу быть граждане и юридические лица, в т.

Однако ст. Существенным условием является предмет договора дарения квартиры, поэтому необходимо конкретизировать предмет договора, а именно указать характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно указать, на основании каких документов квартира принадлежит дарителю. Форма договора дарения - письменная. Нотариального удостоверения он не требует, так как согласно п. Следует знать, что также необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому.

Эти два действия совершают как одновременно, так и в отдельности. Если договор дарения квартиры содержит условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, то такой документ считают ничтожным, поскольку здесь применимы правила наследования. Немаловажен вопрос о налоге на дарение квартиры.

Согласно п. Можно оформить договор купли продажи квартиры вместо дарения. При условии что собственник останется зарегистрированным в ней. Владислав, форму договора стороны определяют по договоренности. Все зависит от целей и заинтересованностей. В чем конкретный вопрос? Просто часть 2 стати ГК РФ еще никто не отменял - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

А это значит, что и при продаже и при дарении произойдет переход права собственности и, если кого-то что-то не устроит, то он легко сможет выписать через суд, сославшись на данную норму Закона. Звоните Сергей Бринчук, узнав, что его брат Алексей решил продать свой автомобиль, выразил желание купить ее по той же цене, которая была указана Алексеем в объявлении.

Однако братья пришли к выводу, что выгоднее оформить не договор купли - продажи, а договор дарения. Договор дарения был оформлен письменно. В этот же день Сергей уплатил брату руб.

Через полгода Сергей потребовал возвратить уплаченные за автомобиль деньги. При этом Сергей указал на то, что заключенный братьями договор дарения является ничтожной сделкой, поэтому всё полученное по сделке стороны должны возвратить друг другу. Ксения, Сергей Бринчук прав. Если сделка признана судом ничтожной, то все полученное сторонами по сделке, возвращается в изначальное состояние. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Собственник Документы Договор Дарение Сделки. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Адвокат Лютая Светлана Николаевна.

Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Лыткин Сергей Александрович. Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах: Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 Статья Недействительность мнимой и притворной сделок. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 Статья Форма договора дарения.

Статья Отмена дарения. Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 Статья Доходы, не подлежащие налогообложению освобождаемые от налогообложения. Юрист Кудянов Дмитрий Юрьевич. Помогите пожалуйста решить задачу! Прав ли Сергей Бринчук? Юрист Погосова Елена Александровна. Адвокат Ковшова Ирина Александровна. Дарение это дарения или доверия?

Вы уточните где обучаетесь. В каком учебном заведении? Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Сергей, добрый день! А почему неприемлема купля продажа все таки? Возможно есть выходы из ситуации без заключения притворных сделок? Обязательства по передаче денежных средств можно оформить в виде договора займа, в том числе предусмотрев качестве обеспечения исполнения такого договора залог данной квартиры. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.

Не совсем понятно, почему и в каких целях вы не желаете заключать договор купли-продажи. С условием о рассрочке это вполне можно было бы сделать, плюс к тому продавец мог бы обеспечить свои права залогом. Формально это вполне возможно, в таком случае заем и дарение будут двумя совершенно обособленными сделками, никак друг с другом не связанными.

Риск покупателя будет состоять только в обязательстве выплатить сумму займа и в гражданско-правовых последствиях, которые могут наступить, если он платить не сможет неустоки, принудительное взыскание и т. При этом он будет полноправным собсвтенником полученной доли. Налог зависит не от гражданства, а от статуса резидента или не резидента. Скажите, продавец имеет постоянное место жительства в РФ? А собственника квартиры всего два?

Оформив договор дарения вы от каких рисков хотите уйти? Или стороны договора пытаются уйти от необходимости уплаты налогов? В принципе ваша схема: заключение договора дарения и договора займа подходит. Для этого нужно либо заключать договор и прописывать, что денежные средства переданы до заключения договора. Но есть риск, оспаривания и в таком случае при наличии договора дарения и сумма в договоре займа будет примерна равна рыночной стоимости доли в недвижимости.

Согласно ст. Заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью оспаривание займа по безденежности. Если вы ответите на вышеуказанные вопросы, можно будет более подробно ответить на ваш вопрос. Если ни одна сторона не намерена оспаривать данные сделки, то можно свободно их заключать, чтобы не попадать на данный размер налога. Выше я указала, что оспаривание договора займа по безденежности и оспаривание договора дарения в связи с его притворностью.

Ваша мама отвечает данным признакам. Риски продавца: долю Вы не вернете в случае чего, а получите решение суда о взыскании долга по договору займа, которое еще нужно будет исполнить.

Отсудить сумму и получить её по решению суда — вещи весьма разные. Риски покупателя: в случае расторжения договора дарения в судебном порядке Вы лишитесь собственности, а по договору займа деньги так и останетесь должны. Составьте такую бумагу и храните у себя. Вообще говоря, Вы должны понимать, что сделка дарения может быть притворной ст.

Не совсем понимаю каков смысл дарения, если иных собственников нет, то есть нет преимущественного права кого либо. Проблема в нежелании платить налог с получаемой суммы? В этом случае сын не будет плательщиком налога, так как является близким родственником. Насколько я понимаю, сын будет направлять денежные средства за рубеж? Тогда никакие дополнительные договора составлять будет не нужно. Потом — договор дарения. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста.

Категории Недвижимость Дарственная вместо купли продажи Дано два собственника квартиры, родственники Собственник А хочет продать свою долю, Собственник Б хочет купить как не заключая договор купли продажи безопасно офрмить сделку предполагается: договор дарения , за долю в квартире покупатель будет выплачивать определенную сумму в рассрочку Как можно осуществить такую сделку?

Консультация юриста онлайн. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Власов Андрей. Горбунов Олег. Добрый день предполагается: договор дарения, за долю в квартире покупатель будет выплачивать определенную сумму в рассрочку Не совсем понятно, почему и в каких целях вы не желаете заключать договор купли-продажи.

С условием о рассрочке это вполне можно было бы сделать, плюс к тому продавец мог бы обеспечить свои права залогом есть вариант оформить договор дарения и отдельно договр займа, какие риски у покупателя в данном случи и какие возможное варианты есть?

Формально это вполне возможно, в таком случае заем и дарение будут двумя совершенно обособленными сделками, никак друг с другом не связанными Риск покупателя будет состоять только в обязательстве выплатить сумму займа и в гражданско-правовых последствиях, которые могут наступить, если он платить не сможет неустоки, принудительное взыскание и т. При этом он будет полноправным собсвтенником полученной доли Поэтому прошу уточнить, в чем конкретно цель таких манипуляций. Сергей клиент, г.

Доли находятся в собственности менее года, я так понимаю что при оформлении купли продажи продавцу нужно будет заплатить налог, так продавец не является гражданином РФ. Фролова Ирина. Здравствуйте, Сергей! Примите во внимание, что любую сделку можно оспорить. Желаю удачи! Какие риски при таком варианте оформлении сделки, какие варианты оспривагия договора дарения? Если иное не предусмотрено настоящей статьей, налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного менее шести месяцев лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ оказанием услуг на морских месторождениях углеводородного сырья.

Тогда на свой риск можно заключить указанные вами договоры. Общаться в чате. Данилов Сергей. Сергей, без проблем. Можно и договор дарения и отдельно договор займа. Риски: Договора не будут привязаны друг к другу. Колковский Юрий. Сергей Здравствуйте. Ну и конечно, еще вопрос, являются ли покупатель и продавец близким родственником? При заключения договора купли продажи сын покупает, мать продаёт, доверия нет, вопрос от сына…. Все услуги юристов в Москве. Проверка договора купли-продажи.

Определение порядка пользования квартирой. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Дарственная или купля-продажа с неблизким родственником,что надежнее и дешевле. Что лучше оформить договор купли-продажи или дарственную, чтобы получить в собственность квартиру от бабушки? Купля-продажа, мена или дарственная?

Дарственная или дог. Что лучше оформить, дарственную или куплю-продажу квартиры? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Что лучше оформить: дарственную или договор купли продажи

Поскольку передачу прав на недвижимые жилые объекты можно осуществить посредством заключения соглашения о купли — продаже или соглашения о дарении объекта, необходимо разобраться, чем отличается договор купли — продажи от дарения и что лучше — дарственная или купля продажа. Чем отличается дарственная от купли продажи. Прежде чем говорить о главных отличительных чертах двух соглашений, необходимо разобраться, что такое договор дарения и договор продажи. Обратите внимание, такая передача осуществляется на принципе безвозмездности.

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно. Звонок по бесплатной линии 8 14 85 Москва и регионы РФ 03 Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут.

Дарение гл. Обе сделки могут заключаться в письменной или устной форме и отчуждать любое благо или право требования, свободный оборот которого на территории РФ не запрещен. Во всем остальном указанные сделки существенно разнятся , в чем и выражается преимущество выбора одной из них в конкретной ситуации. Не менее существенным отличием представляется допустимый субъектный состав сделок. Так, в купле-продаже могут лично участвовать любые субъекты права , которые наделены правоспособностью для заключения сделок все, кроме недееспособных, малолетних лиц — ст. Что касается дарения, то кроме вышеуказанных ограничений к нему также применяются запреты участия для субъектов исходя из их профессиональной деятельности п. Еще одним важным фактором при выборе способа отчуждения и приобретения имущества является правовой режим владения , возникающий у нового собственника. Так, при купле-продаже, в случае нахождения нового владельца имущества в браке, в отношении приобретенного имущества, согласно п. Невозможность применения этого правила допускается лишь при наличии брачного контракта с соответствующими условиями. При дарении же, согласно п.

В отличие от договора купли-продажи, договор дарения считается безвозмездной сделкой, которая также возможна между родственниками. Законодательно ограничено дарение между определенными субъектами. Нельзя подарить квартиру между юридическими лицами. Запрещено дарение между опекунами и опекаемыми, в том числе не разрешена передача подарка в виде квартиры или другой недвижимости должностным лицам и членам их семьи в связи с исполнением чиновником своих служебных обязанностей. По сделке дарения квартира передает абсолютно безвозмездно. Это означает, что кроме благодарности даритель не получит мате.

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

Варианты отчуждения недвижимости могут быть различными. Что выбрать исходя из нюансов сделки: обычную продажу или оформление дарственной? Отвечаем развёрнуто на этот вопрос. Договор дарения , или дарственная на недвижимость — это гражданский договор, который заключается двумя сторонами о нижеследующем:. Составляется этот двусторонний документ, согласно нормам статьи ГК РФ. Вступает в силу после его подписания сторонами, но только при условии его регистрации в Росреестре. Главные характеристики этого договора:. Поэтому при его составлении нельзя указывать факт передачи денег или иного имущества взамен подаренного, иначе сделка будет признана мнимой и ничтожной, не вступившей в силу.

Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа

Прежде чем выяснить, что лучше дарственная или договор купли-продажи недвижимости, нужно учитывать, что у сделок совсем разная правовая природа. В первом случае гражданин или юридическое лицо передает безвозмездно недвижимость в собственность гражданина, в то время как договор купли-продажи считается возмездной сделкой, за которую необходимо предоставлять стоимость квартиры или частного дома. При оформлении продажи квартиры часто граждане стараются снизить налоговую нагрузку, так как с реализации недвижимости необходимо платить НДФЛ, если квартира была в собственности у гражданина меньше трех лет, и когда он продал ее за стоимость выше уплаченной при покупке. Продавец обязуется предоставить покупателю квартиру, свободную от обременения и в техническом состоянии, которое было предварительно оговорено сторонами. В договоре указывается полная стоимость недвижимости, обозначается информация о лицах, которые остаются проживать на жилплощади обладают правом пользования жильем. Если на недвижимость существуют обременения, то в договоре нужно обязательно об этом указать. Квартира, которая находится в залоге, может быть продана, но для этого требуется согласие залогодержателя. Само обременение останется за квартирой, даже если у нее изменится собственник. К договору также прилагается акт приема-передачи квартиры, в котором указывается порядок передачи недвижимости, а также сведения о том, что у покупателя нет претензий к продавцу относительно качества жилплощади. В отличие от договора купли-продажи, договор дарения считается безвозмездной сделкой, которая также возможна между родственниками.

Содержание 1 Действующие нормативы 2 Понятие и особенности дарственной 2. При этом каждая сделка имеет как свои преимущества, так и недостатки, а также отличительные особенности. Далее будут более подробно рассмотрены такие виды договоров, как дарственная и купля-продажа. Что лучше, дарственная или договор купли-продажи и плюсы и минусы каждого варианта — узнаем далее в статье.

Я слышала, что вместо договора купли-продажи можно оформить сделку путем договора дарения, я имею в виду квартиру. Вроде как это более легкий вариант смены собственника.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. hardcary

    Не нанял бы адвоката, который не умеет снимать видео в 2018 году, это говорит об криворукости и в целом заторможенном восприятии.

  2. kialerslechel

    Налоговая всех будет проверять но как всегда честных предпринимателей. Но только не в мошеников. Есть предприниматели такие как по изготовлению мебели МОШЕННИКИ которие дурят людей и никто не реагирует на это. Они все разводят руками и на них жалоби лежат ещё с 2016года. Но никто не закрыл их предпринимательскую деятельность Вот вам и налоговая вот вам и служба прав защит человека. Вот вам и милиция и все. А люди страдают все больше и больше с каждым годом. Если кто-то умный хочет сказать что-то оскорбительное то сначала попадите на такую сумму как я например и побегайте по службам где вам просто улыбаются в лицо .А потом сыпьте оскорбления в мой адрес.

  3. Панфил

    Нужно ввести налог на отсутствие мозгов у наших депутатов .Они все до одного попадут под этот налог.

  4. Казимира

    Тарас,мне больше по душе фон с елкой и Вы в синем костюме. Смотритесь и Вы солидней и видео красочней))

  5. Остап

    Т.е повестка может быть только в случае уголовного дела? Если это не уголовка то никаких повесток быть не может?

© 2018-2021 sb-start.ru