+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли отказать от управления аварийного дома

Что будут делать жильцы после расторжения договора? Когда УК имеет право перестать обслуживать дом? При заключении договора с УК собственникам необходимо думать не только о своих благах, но и об интересах и требованиях самой компании. На сегодняшний день вознаграждение многих управляющих организаций за управление и содержание домов достаточно не большое, а иногда ниже прожиточного минимума. Это связано с тем, что жители не вносят оплату за предоставляемые услуги по каким-то причинам. На деятельность управляющей компании долги собственников влияют неблагоприятно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обслуживание аварийных домов и их содержание

Бегут от дома Управляющие компании массово отказываются от обслуживания ветхого жилья Отопительный сезон стартовал в 61 субъекте Российской Федерации. Тем не менее из многих регионов страны приходят тревожные сводки о том, что управляющие компании массово отказываются от обслуживания ветхих домов.

Специалисты прогнозируют, что эта тенденция будет нарастать, и причиной тому - низкие тарифы: за деньги, которые собирают с жильцов, невозможно содержать дома так, как того требует законодательство. Что же делать жильцам брошенных на произвол судьбы домов? В этом разбирались собкоры "РГ".

В большинстве случаев содержание ветхих домов субсидируется собственниками домов многоэтажных. Фото: Александр Корольков. Жителей пятиэтажки по адресу Загородное шоссе, 38 в Любани Ленобласти бросила управляющая компания.

Просто отказалась продлевать договор. Это обычная пятиэтажная хрущевка на четыре подъезда в состоянии изрядной запущенности. Жителей пятиэтажки в Любани бросила управляющая компания. Просто отказалась продлевать договор Нельзя сказать, что управляющая компания вовсе игнорировала проблемы дома, но все делала спустя рукава и как-то не до конца, говорят местные жители.

Неудивительно, что когда управляющая компания предложила повысить тариф на содержание общего имущества больше чем наполовину, не подкрепив это никакими документами, жители не согласились.

Руководство УК не стало настаивать - просто объявило о том, что не намерено продлевать контракт. В мае шестидесятиквартирный дом остался без обслуживания. Министр ЖКХ назвал регионы-лидеры по переселению из аварийного жилья Лето обитатели дома худо-бедно перетерпели, а с наступлением осени забили тревогу: кто будет готовить дом к отопительному сезону? Проблема в том, что альтернативы в городке с населением 4,5 тысячи человек просто нет.

Создавать товарищество собственников недвижимости ТСН обитатели дома не хотят. Пенсионеры а их здесь примерно две трети не верят в такую форму управления. Сергей Худяев, руководитель регионального центра "ЖКХ Контроль" Ленинградской области, к которому любанцы обратились за помощью, выяснил, что в Любани таких бесхозных домов несколько, и обратился за помощью к исполняющему обязанности председателя комитета Госжилнадзора Ленобласти Олегу Ромадову с просьбой посодействовать в разрешении конфликта.

Местные активисты обратились за помощью к властям, и, как ни странно, им, похоже, все-таки удалось найти выход. Таких "бесхозных" зданий у нас в Любани несколько. Но дом на Загородном, 38 - самый большой из них. И если мы решим вопрос с ним, то и с остальными все получится. Однако жильцы дома, наученные горьким жизненным опытом, не торопятся радоваться.

И подобных печальных историй по всей России - не десятки, а сотни. В Омске только в Советском округе три десятка жилых домов не имеют управляющих компаний, а таких округов в городе пять. Конкурсы проводятся, но формально. И это уже становится тенденцией.

Любопытно, что в списке брошенных находится дом N 3 на улице Комбинатской, в котором 25 процентов квартир принадлежит муниципалитету, но должного внимания к нему все равно нет. В этом году в рамках капремонта здесь должны были поменять кровлю, но ремонт так и не состоялся.

К тому же каждый год возникает проблема с подключением тепла. В частности, подобный опыт был реализован в Самарской области, где вообще нет домов, которые УК бросили бы на произвол судьбы.

Проблему решили так. Если компания отказывается от дома, то до назначения новой УК старая продолжает ее обслуживать. Кроме того, практически во всех муниципалитетах региона, а также в каждом районе Самары созданы муниципальные управляющие компании, которые могут брать в управление дома, от которых отказываются частники.

Похожий опыт опробован и властями Приморья. В Красноярске брошенных домов официально нет. Всевозможные шлакоблочные двухэтажки, бараки, - словом, ветхий жилфонд формально закреплены за каким-то УК, но услуги, как выясняется, оказываются им "для галочки". Напрямую красноярская муниципальная УК отказалась брать на себя ответственность за эти дома и обслуживает их только на договоре подряда.

Причина: жилфонд в неудовлетворительном состоянии.

Здравствуйте Эдуард. Согласно ст. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1 непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2 управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3 управление управляющей организацией.

Постановление правительства РФ от При несоблюдении норм составляется соответствующий акт. Постановление правительства от Если она участвовала в открытом конкурсе, собственники могут расторгнуть договор по окончании очередного года работы. Основное — некачественные услуги. При смене управляющей компании необходимо грамотно составить протокол голосования. Если помещение разделено между двумя жильцами, один владеет большей частью, на его стороне перевес более пятидесяти процентов голосов. Об этом прямо говорит п.

Наличие нескольких УО противоречит логике: они обслуживают общедомовое имущество МКД, выделить часть, принадлежащую конкретному лицу, невозможно. Для этого при наличии законных причин необходимо собрать более половины владельцев квартир.

Вопрос смены обслуживающей организации или варианта управления домом должен быть поставлен на голосование. Это значит, что владельцы большей части общедомового имущества хотят, чтобы за его техническим состоянием следила другая УО. Следует учитывать, что договор составляется на период от 1 года до 5 лет. До года сменить компанию не получится, а вот если работа УК и после указанного периода не справляется с обязанностями, жильцы вправе найти ей замену.

Результаты необходимо оформить протоколом. Решение будет считаться обязательным также для отсутствовавших граждан. Часто встречается вариант, когда эти функции возложены на организацию, с которой заключил договор застройщик. Процедуру избрания новой компании нужно начать со сбора информации о хозяине коммуникаций.

Если они уже являются долевой собственностью домовладельцев, то вопрос решается на общем собрании. Когда коммуникации остаются на балансе застройщика, нужно будет постараться изменить их статус. Такой исход возможен только по решению суда при нарушении условий соглашения противоположной стороной. Причем, согласно п. Единственный вариант расторжения по инициативе исполнителя работ предусмотрен ст.

По истечении этого времени организация может не продлевать контракт. Жилищный кодекс именует его органом управления МКД. Установленных форм документов, которые должны сопровождать голосования, нет.

Существуют рекомендации, которые не являются обязательными. Инициатором может выступить любой владелец. Для этого он должен: Определить повестку собрания — вопросы, которые будут обсуждаться, дату, время, место. Решить, как будет проводиться: очно, заочно. Уведомить надлежащим образом всех владельцев квартир: заказными письмами или уведомлениями, врученными лично под роспись.

До начала события нужно зарегистрировать всех участников: проверить документы, удостоверяющие личность и право владения помещением. Это делается для исключения случаев фальсификации.

Если хоть один жилец не будет уведомлен надлежащим образом о проведении собрания, то его правомерность будет оспорена. Бумага направляется за 10 дней до начала собрания. Принимать решения за муниципальные квартиры будут представители местной власти. При очной форме решение принимается путем прямого голосования, подсчета мнений.

При заочной — заранее готовятся бланки, где жильцы письменно фиксируют свое мнение. Избирается счетная комиссия, которая и ведет протокол с подсчетом голосов. По результатам секретарь оформляет протокол. Решение будет легитимным, если состоялся кворум, т. Иначе органы муниципальной власти объявят открытый конкурс, обслуживающего контрагента назначат без согласия жильцов.

Оптимальный вариант — избрание ТСЖ. Веские основания Без оснований сменить копанию не получится, ими послужат: окончание срока действия договора; нарушение условий договора, некачественные работы; лишение компании аккредитации; единодушное желание сторон закончить правоотношения; смена способа обслуживания МКД: переход к ТСЖ или непосредственному управлению. Факты воздействия на УК государственных структур: Привлечения к административной ответственности управляющей компании в лице ее должностных лиц за ненадлежащее исполнение условий договора управления.

Результаты проверки деятельности управляющей компании по заявлениям и жалобам граждан. Прокурорское представление, предписание Жилищной инспекции, заключение органа местного самоуправления. Без таких документов при разбирательстве в суде УК может доказать свою добросовестность и исполнительность.

Какие понадобятся документы При наличии веских оснований для смены коммунальной компании проводится собрание, где большинством голосов решают поменять ее. Далеко не все граждане занимают активную позицию, поэтому инициативная группа должна подготовиться: предоставить для изучения действующий договор, акты о несоответствии услуг, перечень потенциальных УК, список преимуществ. Написать уведомление Копия решения собрания, подписанный договор с новой УК направляются старой организации, жилищному органу муниципальной власти.

Прилагается сопроводительное письмо со ссылкой на нарушенные статьи Жилищного кодекса, договора. Обозначается желание сотрудничать с другой УО. Сроки рассмотрения Документы рассматриваются 10 дней. За это время правоустанавливающие бумаги бывшей, будущей УК претерпевают изменения.

Новая приступает к выполнению обязанностей через месяц после подписания контракта. Суд Когда граждане, УО не могут мирно прекратить правоотношения, спор переходит в судебную плоскость. Как подготовиться собственникам Если обслуживающая организация не желает терять объект дохода, она будет всячески доказывать неправомочность собрания, высокое качество услуг. Застраховать от нежелательных последствий помогут: справка об отсутствии задолженности за техническое обслуживание; акты о низком качестве коммунальных услуг за весь период работы, результаты экспертиз; выписка из журнала заявок аварийно-диспетчерской службы; жалобы УК, органам государственной власти, результаты; результаты судебных разбирательств.

Кто управляет домом в переходный период При получении уведомления о расторжении договора обслуживающая организация должна направить технические документы указанной новой компании.

Переходного периода не существует. Через 10 дней уполномоченные органы власти вносят изменения в лицензию, затем она может приступить к выполнению обязанностей.

На улаживание формальностей максимально дается месяц, поэтому теоретически жильцы не должны почувствовать перерыва обслуживания.

Заключение Смена УО теоретически выглядит довольно просто. На практике граждане сталкиваются со множеством сложностей, подводных камней. Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно.

Может ли управляющая компания отказаться от управления домом?

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Что делать, если УК отказалась от дома Может ли УК отказаться от обслуживания дома Имеют ли право компании, осуществляющие управление домом, на расторжение договора управления, заключенного с каждым из владельцев помещений, размещенных в многоквартирном доме? Конечно же, нет. А теперь рассмотрим, почему именно. В соответствии с частью 8 статьи Жилищного кодекса РФ, любого рода изменения либо расторжения договоров по управлению многоквартирным домом выполняются строго в порядке, обозначенном в гражданском законодательстве РФ.

Статья Гражданского кодекса РФ говорит нам о том, что подобные действия могут совершаться лишь по обоюдному согласию двух сторон, если, конечно, другие условия не предусматриваются законодательством. Может ли управляющая компания повысить тарифы, читайте тут. Основой для рассмотрения дела в суде является заявление, поданное одной из сторон, касающееся: Грубого нарушения договорных условий; В иных случаях, которые предусматриваются Гражданским кодексом РФ, договором или же иными законами.

Существует еще статья Гражданского кодекса РФ, в которой указывается на прямой запрет одностороннего отказа УК от выполнения обязанностей, возложенных на нее договором управления, за исключением законодательно предусмотренных случаев. К подобным можно отнести обстоятельства, при которых существенным образом поменялась обстановка, из которой пользователи и управляющая компания исходили изначально, на момент подписания соглашения.

В части 8. Однако необходимо присутствие ключевого условия — факта неисполнения УК собственных договорных обязательств.

При этом жильцы имеют полное право принятия решения выбора иной управляющей компании, или же вообще изменить метод управления домом, в котором они проживают. Подводя итог вышесказанному, можно прийти к выводу, что в законе предусматривается одностороннее расторжения соглашения об управлении, однако, только по инициативе владельцев помещений, размещенных в доме, основываясь на решении ОСС. Если говорить об УК, то подобного права у нее нет. По какой причине УК не имеет возможности одностороннего расторжения договора управления домом?

Само собой, владельцы помещений в доме инициируют процесс расторжения договора с УК, только если последняя не справляется с взятыми на себя обязательствами. Однако желание о расторжении договора с жильцами дома может появиться также и у управляющей компании, в особенности, если жильцы накапливают существенные долги за ЖК услуги или же в случае выражения несогласия владельцами помещений по поводу повышения цены на предоставляемые услуги. Точно также мысль о расторжении соглашения, на основании которого производится управление домом, может возникнуть у УК, если происходит подорожание услуг, оказываемых подрядной организацией, прогрессирует инфляционный процесс или кризисные экономические явления.

В ряде случаев, если Управляющая компания не нашла компромисс с жильцами дома, соглашение об управлении может быть расторгнуто в одностороннем порядке компанией, когда сами условия договора предусматривают подобное право. Как пример можно рассмотреть ситуацию, когда МКД стал аварийным, ввиду независящих от управления УК обстоятельств, изменение которых в дальнейшем не возможно.

Прочие случаи запрещают УК односторонне отказываться от обязанностей, поскольку сам договор относится к документам публичного характера. Положения части 5 статьи , части 4 статьи Жилищного кодекса РФ тесно переплетены со статьей Гражданского кодекса РФ и указывают на то, что договор, через который осуществляется непосредственное управление домом, относится к публичным для управляющей компании по отношению к владельцам помещений, размещенных в жилом доме. Все это исходит из того, что подписание соглашения об управлении для жильцов обязательно, в случае если управляющая компания избрана решением общего собрания владельцев помещений в доме, при одинаковости условий ДУ для каждого.

Это обозначает, что одностороннего отказа от собственных обязательств быть не должно, если присутствует возможность их выполнения. При других обстоятельствах законодательные требования, касающиеся обязательности заключения договора, утрачивают свой смысл и статус. Подводя итог вышеуказанному, можно сделать уверенный вывод о том, что в законе не предусматривается правовая возможность отказа от выполнения условий договора по управлению МКД односторонне и при инициации УК.

Что делать, если УК отказалась от дома С момента, когда УК объявлено о скорейшем прекращении собственных полномочий, жильцы обязаны определиться с избранием новой организации.

Для этого оповещается жилищная инспекция, ОМС и СМИ, с целью уведомления о проведении собрания, где будут затронуты вопросы избрания УК, и где представители от УК могут предлагать собственные кандидатуры. Все заявки обязаны направляться в ОМС и избранному представителю от владельцев. Каждый из представителей УК обязан ознакомить жильцов дома с видами своей деятельности и условиями оказания услуг, проводя своеобразные агитационные действия.

Жильцов многоквартирного дома на собрании должно присутствовать больше, чем половина. Именно они через голосование и избирают наиболее привлекательную из предлагаемых УК.

При явке менее половины от всего количества владельцев помещений дома, собрание автоматически переносят. Когда по результатам фактического голосования ни у одной из УК не набрано более чем 50 процентов голосов, также выполняется перенесение собрания. Если же управляющая компания все-таки избрана жильцами, между сторонами обговариваются моменты, касающиеся управления, с последующим заключением отдельного договора.

УК, которая расторгла соглашение, обязана осуществить передачу новоизбранной компании всей документации, связанной с управлением МКД, оформить отчет по затратам, а также остаткам средств на лицевых счетах жильцов. Кроме того, уходящая компания имеет право рекомендации подрядчиков для проведения отдельных видов работ.

На данном этапе процедура избрания новой УК окончена. Копию заключенного соглашения оставляет себе владелец, вторая отдается на хранение в офис новой УК. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Бегут от дома

В году были разработаны и внесены в законодательство новые правовые механизмы переселения. В силу национального проекта в году должны быть переселены жильцы примерно 1 млн. Но практически в ходе осуществления программы, у граждан возникают некоторые сложности. Прежде всего, это связано с отсутствием развитой инфраструктуры в районе, где предоставляется жилье, без которой нормально жить достаточно непросто.

В результате недостатка площадей, в настоящее время возводятся не 5-этажные дома, а здания этажностью 16 и более этажей. Но и требования относительно предоставления равноценного жилья также строго не соблюдаются. Напомним, что норма предоставления жилого помещения составляет 18 кв.

Однако, обычно, переселяемые жильцы остаются удовлетворены новыми жилыми помещениями и не предъявляют претензии с требованиями выделения жилплощади, имеющей квадратуру в соответствии с законодательными нормами.

Кроме того, процедура расселения может осложняться тем, что жильцы самовольно занимают помещения, принадлежащие муниципалитету, без юридических оснований.

В результате указанных самовольных действий, органы местного самоуправления вправе обратиться с исковым заявлением в суд о принудительном выселении жильцов из незаконно занимаемого ими жилья без предоставления иной жилплощади. Вследствие подобных случаев процедура расселения граждан может затягиваться до момента, когда состоится решение указанного вопроса.

Но, на практике, жильцы не сразу спешат переезжать после принятия судебного решения, и необходимо осуществлять выселение принудительно через службу судебных приставов. Также сложностью является возможный отказ жильцов выселяться в новое жилье и принимать участие в реализации программы на региональном уровне. Это происходит от того, что жители аварийных жилых помещений желают получить квартиру: которая будет благоустроенной; отвечать установленных нормам предоставления на 1-го человека — от 18 кв.

Но предоставить всем жителям аварийных домов новые квартиры, отвечающие установленным требованиям, бывает не всегда возможно, так как в жилищном фонде не хватает подходящих жилых помещений.

Отказ от переселения может происходить в результате того, что новая квартира может располагаться далеко от местанахождения аварийного объекта, а также в районе с неразвитой инфраструктурой. В силу нормы т. Согласно п. Помимо того, жилье должно находиться в этом же районе, в котором находился аварийный дом. В каких случаях жилье признается непригодным для проживания Расселение жильцов производится в определенных случаях: несущие и ограждающие конструкции объекта недвижимости имеет существенную степень износа или такие повреждения, которые требуют выполнения его восстановительного ремонта или реконструкции; жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к пригодности жилья для проживания; дом присвоен статус аварийного и подлежит сносу; в случае изъятия земельного участка муниципальными властями для публичных нужд например, размещения социально важного объекта.

Случаи, при которых допускается выселение жителей аварийного жилья установлены нормативами в п. О сроках расселения из аварийного жилья по ЖК РФ, читайте тут. Можно ли отказаться от расселения В случае отказа жильцов от предоставляемой новой квартиры, первым делом нужно разобраться, будет ли это иметь выгоду для них, поскольку Жилищный кодекс вводит некоторые особенности, связанные с отличием правового статуса собственников и нанимателей жилья.

Нанимателю жилых помещений В силу ст. При этом метраж новой квартиры должен быть равным ранее занимаемой. Квартиросъемщик по договору социального найма может встать в очередь на улучшение жилищных условий. В этом случае ему может быть предоставлена государственная субсидия, которая частично возместит его расходы на покупку новой квартиры.

Возможна процедура выкупа квартиры в аварийном доме, при учете положений статьи 32 ЖК РФ и ст. Владелец жилья на праве собственности может отказаться от другого жилого помещения, если ему не будет подходить расположение объекта недвижимости. В этой ситуации местная администрация предложит собственнику денежную компенсацию взамен прежнего жилья исходя из рыночной цены, при учете его износа.

Предоставление новой квартиры В соответствии со ст. Такая возможность появляется, если жилье не было приватизировано, а владелец не вставал в очередь на улучшение жилищных условий. Предоставляемая квартира должна быть благоустроенной и имеет аналогичные или более комфортные условия проживания. На каждого члена семьи должно приходиться 18 квадратных метров. При несоблюдении нормативов площади, жители имеют право на обращение в суд с иском о предоставлении другой квартиры, площадь которой будет не менее площади старого жилья.

Выкупная стоимость Владельцы жилых помещений в аварийном здании могут получить взамен них выкупную стоимость компенсацию за него. Рассчитывая размер выкупа нужно учитывать следующее: рыночную цену жилья; затраты жильцов на переезд, оформление документов, съем временного жилья, иные расходы при покупке новой квартиры. Местная администрация может оформить сособственников аварийной квартиры договор, в силу которого вместо нее ему выдается другая квартира, при этом в выкупную стоимость включается стоимость старой жилплощади.

Выкупная стоимость и сроки переселения устанавливаются исключительно при согласии правообладателя жилого помещения. Но в случае отказа от выкупной стоимости, местные власти имеют право на обращение в суд с требованием об изъятии жилья в принудительном порядке: судом выносится решение; в решении определена выкупная стоимость, которая подлежит уплате собственнику квартиры.

Зачастую спорные вопросы приходится решать через суд в результате занижения выкупной стоимости аварийной квартиры муниципальными органами. При несогласии владельца квартиры с выкупной стоимостью, он вправе обратиться в суд с заявлением, где ответчиком выступает местная администрация.

Жильцы аварийного объекта имеют право отказаться от расселения их аварийной жилплощади. Отказ может быть сделан по причине того, что новый дом находится далеко от прежнего расположения в отделенном районе. В этом случае правообладателю взамен полагается выкуп, который им может быть потрачен на приобретения нового жилья в соответствии со своими предпочтениями.

Может ли управляющая компания в одностороннем порядке отказаться от управления многоквартирным домом?

Постановление АС ПО от Принимая на себя функции по управлению МКД, общество знало о техническом состоянии спорного дома, необходимости проведения ремонта, объемах поступающих в распоряжение УК денежных средств для выполнения принятых обязательств.

Однако в ходе своей деятельности обществом не были обеспечены безопасные условия проживания в доме граждан в части выполнения работ по ремонту перекрытий в подвальном помещении, устранению трещин, временному укреплению стены в подъезде с целью недопущения ее дальнейшего разрушения Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от Доказательств того, что общество осуществляло работы по предотвращению дальнейшего разрушения дома, производило осмотры и было лишено возможности обеспечить нормативные условия для проживания собственников и нанимателей квартир, суду не представлено Постановление АС ВВО от Признание спорного дома аварийным и подлежащим реконструкции не освобождает УК от обязанности устранить выявленные нарушения и не свидетельствует о незаконности предписания Постановление АС ВВО от Ссылка общества на то, что на него возложена обязанность проведения капитального ремонта, не подтверждена материалами дела.

Суды установили, что оспариваемое предписание не содержит указания на выполнение капитальных работ Аналогичные основания приводятся в спорах по вопросу привлечения УК и ее должностных лиц к административной ответственности, предусмотренной ч. Самары от В то же время встречаются примеры, когда УК удавалось доказать отсутствие своей вины в ненадлежащем состоянии общего имущества в МКД, признанном аварийным. Так, в Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от Проверка же, итогом которой стало оспариваемое предписание, была проведена в середине года.

Жители возражали против проведения ремонта, поскольку ждали расселения. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества была установлена в пониженном размере. Суд пришел к выводу, что у УК отсутствовала объективная возможность предотвратить возникновение выявленных нарушений, а также своевременно устранить дефекты технического состояния дома.

При этом вина общества в допущении указанных в акте нарушений административным органом не доказана. Предписание органа ГЖН признано незаконным. Аналогичным образом суды общей юрисдикции прекращают производство по делам об административном правонарушении, предусмотренном ч. К примеру, жильцы отказались от проведения капитального ремонта, инициировали процедуру признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Поэтому суд обоснованно заключил, что невыполнение директором УК Правил эксплуатации жилфонда выявлены наличие сырости в техническом подполье, загрязненность полов и оконных блоков на лестничной клетке, частичное повреждение кровельного покрытия вызвано объективными причинами Решение Тобольского городского суда от В другом случае суд установил, что УК провела ряд работ по текущему ремонту системы отопления, уборке подъездов, вывозу мусора, остеклению оконных рам в подъездах, скрутке электропроводов в доме, признанном аварийным.

И этого оказалось достаточно для вывода об отсутствии состава правонарушения Решение Якутского городского суда от Как видим, для решения вопроса о правомерном привлечении к административной ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества аварийного МКД, как, впрочем, и любого другого дома, важно установить, приняло ли ответственное лицо все возможные меры по соблюдению требований законодательства при обычной степени добросовестности, заботливости и осмотрительности и имелась ли у него возможность принять такие меры.

Если лицо приняло данные меры либо такая возможность у него объективно отсутствовала, в силу ч. Ответственность УК за причинение ущерба Если УК ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по договору управления, то есть фактически не может обеспечить безопасность проживания в доме, она несет гражданско-правовую ответственность.

Так, если в результате неисправности того или иного элемента общего имущества был причинен ущерб имуществу собственника помещений, УК обязана возместить его. Причина в том, что существует связь между ненадлежащим исполнением обязательств УК по содержанию общего имущества и возникновением убытков.

И здесь плачевное состояние МКД, в том числе подтвержденное правовым актом о признании дома аварийным, никак не меняет ситуацию. Так, суд удовлетворил требования нанимателя к УК о взыскании убытков, причиненных в результате прорыва трубы отопления на чердаке жилого дома Апелляционное определение Свердловского областного суда от Признание дома аварийным и подлежащим сносу не является препятствием для удовлетворения заявленного иска, поскольку до настоящего времени истица и члены ее семьи продолжают проживать в указанном доме, иное жилое помещение взамен занимаемого не предоставлено, в связи с чем расходы на восстановительный ремонт комнаты являются необходимыми с учетом того, что в силу п.

Обязанности собственников по внесению платы УК Согласно ст. В соответствии с ч. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на помещение ст. Никаких исключений для собственников помещений в МКД, признанных аварийными, законом не предусмотрено. Более того, в соответствии с ч. Поэтому УК успешно взыскивают с собственников помещений в МКД плату за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Обстоятельства дела таковы. По решению собрания собственников с года домом управляет УК, которая и имеет право на получение платежей от собственников помещений. Согласно ч.

Кроме того, в спорном периоде ответчик не обращался к истцу с предложением прекратить подачу тепла в спорные квартиры либо отключить указанные помещения от единой сети теплоснабжения дома. В данном случае дом был включен в перечень объектов управления в соответствии с приложением к договору управления до Взыскивать с ответчика плату за содержание жилых помещений за период с Нельзя взыскивать плату за содержание жилых помещений в доме, которого нет.

Обязанности нанимателей по внесению платы Основанием для возникновения обязанности по внесению платы у нанимателей является заключение договора социального найма. В силу п. В соответствии с п. До момента прекращения договора социального найма в отношении помещения, находящегося в аварийном доме, подлежащем сносу, за нанимателем сохраняется обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения.

По тем же основаниям, по которым за УК сохраняется обязанность по выполнению текущего ремонта МКД, признанного аварийным, за нанимателем сохраняется обязанность по внесению платы за текущий ремонт. Единственной причиной освобождения нанимателя как, впрочем, и собственника помещения от внесения платы являются перерасчеты в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, что должно быть зафиксировано в установленном законом порядке см.

Решение Енисейского районного суда Красноярского края от Сам факт признания МКД непригодным для проживания не освобождает лиц, проживающих в нем, от обязанности оплачивать содержание и ремонт общего имущества МКД, равно как не освобождает УК от предоставления данного вида услуг Апелляционное определение Сахалинского областного суда от Таким образом, признание дома аварийным само по себе не рассматривается как причина снижения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Напротив, плачевное состояние МКД может потребовать дополнительных усилий по поддержанию его работоспособного состояния для обеспечения безопасности проживания в нем граждан. Снижение платы может быть обусловлено обоснованным пересмотром перечня мероприятий по содержанию общего имущества. При этом УК следует помнить, что она может быть принуждена к исполнению всех необходимых работ и услуг согласно Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

Возникают ли у ОМСУ дополнительные обязанности при признании дома аварийным? Факт признания дома аварийным не является основанием для взыскания с ОМСУ каких-либо дополнительных средств в виде субсидий или сумм компенсации убытков на проведение работ по текущему ремонту и или содержанию общего имущества, если, конечно, соответствующие обязательства не приняты им в рамках муниципальной программы.

Между аварийным статусом дома и дополнительными тратами УК нет связи. Но дополнительные траты вызваны состоянием общего имущества, которое не изменяется в связи с указанным юридическим фактом. Причем если до признания дома аварийным было возможно его восстановление путем капитального ремонта в том числе через принуждение бывшего наймодателя, если такой ремонт требовался на момент приватизации первого помещения в доме ст.

Кстати, в случае изъятия земельного участка под МКД и каждого помещения в доме для муниципальных нужд собственник получает возмещение, в сумму которого помимо всего прочего может быть включена компенсация за непроведенный капитальный ремонт МКД, поскольку невыполнение наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта дома привело к снижению уровня надежности здания см. Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Взнос на капитальный ремонт В соответствии с ч. Из буквального толкования приведенной нормы следует, что признание дома аварийным означает прекращение обязанности собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт с момента наступления данного факта с месяца, следующего за месяцем принятия органом власти соответствующего решения. Никаких специальных условий для прекращения такой обязанности не требуется. Одновременно этот дом подлежит исключению из региональной программы капитального ремонта п.

Выше было упомянуто, что средства фонда капитального ремонта данного дома направляются на снос или реконструкцию, если таковые проводятся по решению собственников помещений в доме. Если же помещения изымаются для муниципальных нужд, накопленные средства фонда выплачиваются собственникам ч. Плата за коммунальные услуги и ресурсы: приборы учета В соответствии с ч. Однако размер обязательств собственников и УК по оплате потребленных энергоресурсов на ОДН ограничен утвержденными нормативами потребления.

Полагаем, данный вывод может быть распространен и на отношения по приобретению коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества с года. Добавим, что при отсутствии обязанности устанавливать приборы учета плата за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы при их отсутствии не может исчисляться с применением повышающего коэффициента 1,5. Статус МКД должен быть подтвержден официальным документом актом органа местного самоуправления, судебным решением.

Прекращение управления домом Итак, выше мы выяснили, пока жильцы пользуются помещениями в МКД, они обязаны вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги, а УК должна предоставлять им соответствующие услуги.

Нередко у УК возникает вопрос: до какого момента она обязана обслуживать дом в целом, если подавляющее большинство квартир расселены? К примеру, если речь идет об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд в судебном порядке, процесс расселения дома может существенно растянуться.

В действующем законодательстве не описан порядок прекращения договора управления в случае вывода МКД из эксплуатации, поэтому, полагаем, он должен стать предметом договоренности сторон. Причем второй стороной в большинстве случаев является муниципалитет как собственник жилых помещений, изъятых для муниципальных нужд. Ориентироваться при этом можно на следующие соображения.

Вспомним, что предметом договора управления является осуществление исполнителем деятельности, направленной на достижение целей управления МКД. В свою очередь, целями управления МКД признаются ч. Если обратиться к Градостроительному кодексу гл. До тех пор, пока здание является МКД, имеет в качестве назначения проживание граждан, должна быть обеспечена его безопасная эксплуатация.

Кстати, наименование вида деятельности согласно ОКВЭД звучит именно как управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Эти соображения, а также приведенные выше примеры из судебной практики указывают на то, что УК обязана обеспечивать надлежащее безопасное состояние общего имущества до тех пор, пока в доме есть потребители, законно использующие помещения для проживания хотя бы один.

Причем в силу ч. То есть собственники пустующих помещений обязаны по-прежнему оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества, а также услугу отопления. Как правило, таким собственником является муниципалитет, ведь помещения изымаются для муниципальных нужд.

Именно он заинтересован в скорейшем расселении дома, прекращении его эксплуатации, отключении его от внешних инженерных сетей и последующем сносе. В части 2 ст. В отношении МКД понятие вывода из эксплуатации в федеральных законах не применяется. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от То есть снос МКД является моментом прекращения эксплуатации дома.

После физического уничтожения МКД управлять нечем, договор прекращается. Однако нередко снос дома может быть отложен по тем или иным причинам после отселения последнего жильца.

Если в доме нет и не будет проживающих, фактически утрачена цель деятельности по управлению таким домом в том смысле, который придается ему жилищным законодательством. Именно это обстоятельство должно стать основанием для добровольного заключения соглашения о прекращении договора управления между УК и собственником дома всех помещений в доме.

Представляется, что данные обязательства не входят в предмет договора управления домом. Затем собственникам отводится время на самостоятельное осуществление сноса реконструкции. Если они не сделают этого, земельный участок под домом и помещения в нем должны быть изъяты для муниципальных нужд, а дом должен быть расселен.

Имеем ли мы право отказаться от неподходящего варианта по переселению из ветхого жилья

Постановление правительства РФ от При несоблюдении норм составляется соответствующий акт. Постановление правительства от

Бегут от дома Управляющие компании массово отказываются от обслуживания ветхого жилья Отопительный сезон стартовал в 61 субъекте Российской Федерации. Тем не менее из многих регионов страны приходят тревожные сводки о том, что управляющие компании массово отказываются от обслуживания ветхих домов. Специалисты прогнозируют, что эта тенденция будет нарастать, и причиной тому - низкие тарифы: за деньги, которые собирают с жильцов, невозможно содержать дома так, как того требует законодательство.

Однако нередко управляющая компания, по различным причинам, вынуждена расторгнуть соглашение досрочно. Такая возможность предусмотрена п. Договоренность разрывается, если стороны обоюдно согласовали досрочный отказ от сотрудничества. Но законодательство допускает разрыв по инициативе одной из сторон. Жильцы вправе потребовать замены УК по причине ненадлежащего исполнения предусмотренных обязанностей, но и управляющая организация может отказаться от дома, если потребуется выполнение дополнительных обязанностей, о которых ранее речи не шло. Перечень оснований с формулировками Руководство управляющей организации может удостовериться в аргументированности отказа от управления многоквартирным домом следующим образом: проконсультировавшись у опытного юриста по вопросам трактовки жилищного законодательства; проанализировать результаты рассмотрения судебных дел данной направленности. Практика показывает, что намерение управляющей фирмы прервать заключенный договор с жильцами дома оправдывается судебным органом при следующих условиях: если владельцы квартир несвоевременно оплачивают услуги по содержанию жилых помещений и предоставлению ресурсов; при наличии задолженности в оплате ухода за общей собственностью; если владельцы жилья создают помехи управляющей фирме в выполнении своих обязанностей; при увеличении объемов работ, требуемых от УК, предъявлении требований, отсутствующих в соглашении; в случае нарушения владельцами жилплощади достигнутых договоренностей и некорректного поведения, связанного с убытками для субъекта хозяйствования. УК может расторгнуть договор при наличии задолженности в оплате ухода за общей собственностью. Эти основания дают законный повод управляющей организации инициировать расторжение договоренностей в одностороннем порядке, без неблагоприятных последствий для себя. Если инициатор разрыва — управляющая организация При наличии предусмотренных законом оснований порядок действий управляющей компании предполагает: составление акта, фиксирующего обоснованные поводы для отказа; сбор пакета документов и представление отчета для жильцов, чтобы сообщить о проделанной работе за время действия договора — проведенных ремонтах общего имущества МКД, приобретении материалов и пр.

Можно ли отказаться от расселения. Нанимателю жилых помещений. Собственнику жилья.  Программа расселения. Согласно Указу Президента РФ от 7 мая года № , расселение из аварийного дома в году продлевается. В году были разработаны и внесены в законодательство новые правовые механизмы переселения. В силу национального проекта в году должны быть переселены жильцы примерно 1 млн. квадратных метров, новое жилье предоставлено порядком 55 граждан.

Отказ от переселения из аварийного жилья

Отказ управляющей организации УО от управления домом без решения суда незаконен, и вот почему. Первое основание — запрет на расторжение договора в одностороннем порядке. Согласно п. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Второе основание — Жилищный кодекс РФ не допускает отказ УО от управления домом, если ее избрали собственники.

Разберемся, может ли управляющая компания отказаться от управления домом и как это сделать?

В году были разработаны и внесены в законодательство новые правовые механизмы переселения. В силу национального проекта в году должны быть переселены жильцы примерно 1 млн. Но практически в ходе осуществления программы, у граждан возникают некоторые сложности. Прежде всего, это связано с отсутствием развитой инфраструктуры в районе, где предоставляется жилье, без которой нормально жить достаточно непросто. В результате недостатка площадей, в настоящее время возводятся не 5-этажные дома, а здания этажностью 16 и более этажей. Но и требования относительно предоставления равноценного жилья также строго не соблюдаются. Напомним, что норма предоставления жилого помещения составляет 18 кв.

Отказ управляющей компании от управления домом

Постановление АС ПО от Принимая на себя функции по управлению МКД, общество знало о техническом состоянии спорного дома, необходимости проведения ремонта, объемах поступающих в распоряжение УК денежных средств для выполнения принятых обязательств. Однако в ходе своей деятельности обществом не были обеспечены безопасные условия проживания в доме граждан в части выполнения работ по ремонту перекрытий в подвальном помещении, устранению трещин, временному укреплению стены в подъезде с целью недопущения ее дальнейшего разрушения Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Что делать, если УК отказалась от дома Может ли УК отказаться от обслуживания дома Имеют ли право компании, осуществляющие управление домом, на расторжение договора управления, заключенного с каждым из владельцев помещений, размещенных в многоквартирном доме? Конечно же, нет. А теперь рассмотрим, почему именно.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. enracostki

    Ура, поменьше станет неэволюциированных водительов

© 2018-2021 sb-start.ru