+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как обменять доли в доме на квартиру

Сделка мены содержит признаки сделки купли-продажи со всеми вытекающими последствиями. Обмен долями между родственниками равнозначен обмену долями между лицами, не состоящими друг с другом в родстве. Это означает, что если обмен произошел с получением прибыли, близкий родственник должен уплачивать налог государству, в отличие от дарственной сделки. Рассмотрим в данной статье, как провести сделку мены, сколько это стоит и как можно распределить наследство между наследниками по их выбору. Поскольку обмен доли имеет признаки продажи доли, подготовка к сделке должна быть такой же, как и при купле-продаже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обмен доли на квартиру

Сделка мены содержит признаки сделки купли-продажи со всеми вытекающими последствиями. Обмен долями между родственниками равнозначен обмену долями между лицами, не состоящими друг с другом в родстве. Это означает, что если обмен произошел с получением прибыли, близкий родственник должен уплачивать налог государству, в отличие от дарственной сделки. Рассмотрим в данной статье, как провести сделку мены, сколько это стоит и как можно распределить наследство между наследниками по их выбору.

Поскольку обмен доли имеет признаки продажи доли, подготовка к сделке должна быть такой же, как и при купле-продаже. Поэтому нужно обязательно уведомить обладателей остальных долей о предстоящем отчуждении доли в соответствии с п. Нажмите для увеличения изображения. Лучший вариант извещения собственников — направление по адресу их постоянного проживания письма с уведомлением о вручении, в котором нужно обозначить свое намерение совершить обмен доли.

Собственники других долей по закону имеют преимущественное право приобретения отчуждаемой доли. Но, существенным условием мены, является одновременное получение доли на другую квартиру. Поскольку сособственник не может предоставить вам чужую квартиру, перебить вашу сделку своим намерением покупки у него не получится. Из-за этого у многих юристов возникает сомнение в целесообразности требований закона по поводу извещения совладельцев при обмене. Тем не менее, следует соблюсти закон и отправить уведомление другим собственникам, указав цену, которая потом будет прописана в договоре мены.

Но, также нужно указать другое существенное условие сделки — одновременное приобретение вами доли в другой квартире адрес. У отправителя писем останется либо уведомление о вручении, либо письмо с отметкой о не востребованности. Эти документы понадобятся для регистрации сделки.

Альтернативным вариантом письменного извещения с отметкой о вручении является составление нотариального отказа от доли совладельцами за любую цену и на любых условиях. Для этого всех собственников нужно пригласить к нотариусу и оплатить его услуги.

Каждое согласие обойдется примерно в — рублей. Прочтите: Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит. Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случая, когда отчуждается квартира целиком всеми собственниками, право на которую зарегистрировано в долях п.

Обменять долю в одной квартире на долю в другой квартире между родственниками можно только через нотариуса. Если доли в квартирах не равнозначны по стоимости, один из родственников совершает доплату. Размер доплаты и порядок ее передачи прописывается в договоре мены. Но здесь есть нюансы: если квартира в собственности более 5 лет, а также если она досталась в наследство и прошло 3 года, НДФЛ платить не нужно.

Скачать договор мены долями в квартирах образец. Нотариальная сделка при обмене долями между родственниками — это не только расходы, но и помощь в правильном оформлении документов.

Предварительно составляется проект договора мены, в который, по усмотрению сторон, вносятся изменения. Нотариус вправе затребовать предоставление иных документов, которые не нужны для самой регистрации, но важны для составления и удостоверения договора: чеки об оплате коммунальных услуг, справку о прописанных в квартире лицах и др.

При необходимости подготавливается согласие супругов на сделку или отказы от совладельцев. Наличие зарегистрированных ограничений нотариус проверит самостоятельно. Прочтите: Порядок выделения доли в натуре из общедолевой собственности. Сделки с участием несовершеннолетнего происходят при обязательном участии нотариуса и органов опеки. Органы опеки призваны следить, чтобы условия проживания ребенка не ухудшались.

Поэтому, если новое жилье будет уступать предыдущему по площади, представители опеки и попечительства вправе не дать согласие на сделку. Если ребенку еще нет 14, то вместо него в сделке участвует его законный представитель или опекун. Несовершеннолетние старше 14 лет представляют свои интересы самостоятельно, но в присутствии родителей или опекунов.

Если завещание отсутствует, наследники вправе сами распределять между собой наследственную массу. По соглашению между ними, в присутствии нотариуса, можно обменяться долями. Например, в собственности наследодателя имеется квартира, загородный дом и машина.

Но братья составили между собой соглашение, что машина и загородный дом сразу поступят в собственность одного брата, квартира — другого. Нотариус подготовит каждому наследнику свидетельство с учетом их соглашения.

При этом, если рыночная стоимость распределенного имущества не одинакова, никто никому не доплачивает разницу. При наличии завещания не удастся по соглашению распределить имущество.

Нотариус введет родственников в наследство исключительно таким образом, который указан в завещании, исполняя волеизъявление наследодателя. Потом наследники могут сделкой обмена переоформить права на недвижимость. Альтернативным вариантом одной сделки обмена долями между близкими родственниками являются две сделки дарения. При дарении доли, как и при обмене долями, нужно будет оплачивать услуги нотариуса. Выбирайте сами, какую сделку лучше применить, во многом это будет зависеть и от отношений между родственниками.

Но, обмен долями между родственниками ничем не отличается от обмена долями между любыми другими людьми. Вам также может быть интересно, как правильно составить договор купли-продажи квартиры. При отсутствии завещания наследники могут сами решить, как и в каких долях распределить наследство между собой. Образование: высшее экономическое, отвечает за качество и актуальность контента на сайте. Если у Вас есть вопросы или предложения, пишите на почту: profinansy24 mail.

Отвечает за качество контента, готовит материалы к публикации. Образование высшее филологическое, магистратура, диплом с отличием. Высшее юридическое образование. Занимается судебной практикой более 9 лет.

Второе высшее образование по специальности "Бухгалтер аудитор". Консультирование в области уголовного, семейного, гражданского права, арбитражным делам. По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас — кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Образование: высшее экономическое, окончил Московский институт экономики, политики и права Финансы и кредит. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Про финансы.

Получить консультацию. Способы и особенности обмена долями в квартирах между родственниками в году Автор: Юлия Игоревна. Последние изменения: Февраль, года Время чтения: 6 мин. Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Обмен долями в разных квартирах 1. Как оповестить других собственников долей 1. Нотариальное участие в обмене долями 1. Взаиморасчеты по сделке обмена 1. Документы для обмена долями 1. Как происходит сделка мены у нотариуса 1. Обмен доли несовершеннолетних 2.

Обмен долями по наследству 3. Чем можно заменить сделку обмена между родственниками. Елена Сергеевна — Главный редактор Образование: высшее экономическое, отвечает за качество и актуальность контента на сайте. Глеб Викторович — Контент-менеджер, редактор Отвечает за качество контента, готовит материалы к публикации. Публикаций: 0. Ирина Владимировна — Юрист, бухгалтер аудитор Высшее юридическое образование. Публикаций: Алена Андреевна — Бухгалтер По образованию бухгалтер.

Публикаций: 7. Юлия Игоревна — Кадастровый инженер Кадастровое образование. Дмитрий Сергеевич — Экономист-финансист Образование: высшее экономическое, окончил Московский институт экономики, политики и права Финансы и кредит.

Бесплатный вопрос юристу. Другие статьи по теме. Чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной. Оформление квартиры в собственность по наследству. Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам. Как и где получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

К сожалению, даже близкие родственники не всегда могут ужиться под одной крышей. Иногда ситуация накаляется на столько, что единственным разумным выходом из положения является разъезд. Но как разъехаться в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности.

У нас есть 1 комнатная квартира в городе, она разделена на доли между всеми членами нашей семьи 3-ое взрослых и 1 несовершеннолетний ребенок. Мы присмотрели дом за городом. Площадь дома в разы больше однокомнатной. Возможен ли обмен квартиры на дом, с сохранением всех долей или можно оформить дом на одного взрослого и несовершеннолетнего ребенка? Опасен ли такой обмен? У меня дом об площадь, Я являюсь опекуном недееспособного совершеннолетнего моя родная тетя ей 67 лет из родственников у нее есть сестра 70 лет и брат 65 лет мой отец.

Был обмен квартиры на дом. Дом на 4 хозяина. Четверым по доле. Земля не оформлена. Как можно переоформить землю? Если прошло более 10 лет. По раздел имущества. Купил квартиру в браке по сути получился обмен своего дома на квартиру. Может ли бывшая жена претендовать на какую-то долю, если дом был построен до брака. И нужен ли отказ от бывшей жены в случае продажи. Как обменять квартиру на частный дом с несовершеннолетними детьми у каждого доля в квартире и есть ребенок от первого брака, нужно ли у бывшего мужа спрашивать разрешение на обмен этому ребенку.

Хотим с мамой поменяться. Как это всё оформить? Договор обмена? Или ещё как? Дайте совет, пожалуйста. Купили квартиру по договору доле участия. Дом сейчас сдан. Хотим оформить доверенность на папу для приемки и регистрации квартиры, а также иные действия, кроме продажи и обмена. В доверен указан строительный адрес. Вопрос: Может ли по этой доверенности папа заключить договор с управл компанией, тв,интернет, свидетельство на квартиру будет уже не на строительный адрес.

В в стройке купила квартиру с использованием мат. Изначально покупала эту квартиру для обмена с мамой, у нас есть трешка 1 часть моя, и 2 мамины. Мы хотим произвести обмен мамины две доли в трешке на однушку, что я купила в стройке. Придется ли мне в этом случае платить налог как при продаже? И нужно ли получать разрешение опеки? И могу ли я как-то это оформить до сдачи квартиры дом сдан, по передачи квартир еще не было. Какими вариантами кроме договора мены можно воспользоваться подешевле?

И какие документы необходимо предоставить? Заранее спасибо! В квартире живет сестра и брат предлагает поменяться долями. Свою долю в квартире готов отдать в обмен на долю в доме с землей.

По цене примерно одинаково. Сестра отказывается, считая, что долю в квартире брат должен безвозмездно отдать ей. Брат настаивает на обмене или он за деньги отдает обе доли сестре. Мама просит сделать доверенность обменять частный дом на квартиру.

В собственности у моих двоих несовершеннолетних детей 3 х комнатная квартира в Москве площадью 60 м 2. В равных долях, пополам. Имеем ли мы права совершить обмен этой квартиры на дом в ближайшем Подмосковье под ПМЖ с возможностью прописки и площадью м 2? Стоимость дома будет не меньше стоимости нашей квартиры.

Могут ли органы опеки не согласовать эту сделку из-за того что прописка детей изменится с московской на МО при этом жилищные условия будут увеличены вдвое? Договор - на продажу. А в объявлении АН предлагает и обмен на квартиру без согласования с клиентом.

В квартире проживает женщина со взрослым сыном, женщина всячески препятствует заселению людей в квартиру, набрасывается и скандалит, учиняет препятствия. Квартира покупалась с использованием мат капиталов, государственный и областной, у детей есть доли. Пропустит ли опека такой обмен? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Обмен доли в квартире на дом. Получила дом в наследство, при обмене на квартиру имеет ли супруг долю. Юрист Максимович Сергей Леонидович.

Нет, так как имущество полученное по наследству и в дар не считается совместным. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Адвокат Никитенко Михаил Николаевич. Добрый день. Это уже ваше право как делить и в каких долях оформлять право собственности. Хочу обменять квартиру на дом, в объявлении написано меняю пол дома в центре города, доля. Юрист Кашапов Ренат Закуанович. Здравствуйте Наталья Ни чего опасного нет в том, что вы приобретете долю жилого дома, в другой половине будут проживать ваши соседи.

А если желаете обменять квартиру на целый дом, ищите другой вариант. Юрист Ладыгина Мария Муаедовна. Это не опасность а некоторого рода ограничения, например не желание что-либо ремонтировать, крышу например, и в последствии проблемы с продажей, не все покупают долевую собственность.

Адвокат Юрьев Анатолий Николаевич. Вы покупаете не выделенную долю. Соответственно вам придется согласовывать все действия связанные с реконструкцией вашей доли, ремонтом. В том числе если вы захотите продать свою долю в дальнейшем вам потребуется письменно уведомлять другого собственника.

Плюс вы не покупаете конкретную жилую площадь в доме, а покупаете лишь виртуальную долю. Могут возникать споры по порядку пользования жилым домом. Юрист Звягольский Александр Владимирович. Для совершения данной сделки Вам будет необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства Ваших детей за получением предварительного разрешения на совершение предполагаемой Вами сделки с детским имуществом. Юрист Белоусов Сергей Николаевич. Для отказа нужны веские основания. В любом случае его можно обжаловать в судебном порядке.

Денис Сергеевич. Юрист Горина Ирина Валерьевна. Если Вы являетесь законным собственником доли жилого дома Вы вправе подать заявление в комитет по земельным ресурсам о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет. Вам будет подготовлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если Вы желаете приобрести земельный участок в собственность необходимо одновременно всем собственникам дома подать заявление.

В зависимости от срока владения имуществом это будет возмездная или безвозмездная сделка. Юрист Козлова Анна Юрьевна. Да, будет претендовать так как квартира куплена в браке, несмотря что был обмен, составлялся наверняка договор купли продажи, а он составлялся вами в момент нахождения в браке.

Если бы дом, построенный вами до вступления в брак, был бы оформлен на вас, то и после вступления в брак данная недвижимость принадлежала бы вам единолично, без раздела. А отказ от бывшей жены можете взять, если она конечно согласна его вам дать и не претендует на совместное имущество которое у вас было в период брака.

Юрист Лигостаева Антонина Васильевна. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А. Юрист Бабешко Анжелика Геннадьевна. Уточните кому принадлежит квартира. Юрист Шабанов Николай Юрьевич.

Здравствуйте, у бывшего мужа разрешения спрашивать не требуется, на сделку потребуется разрешение органа опеки, поскольку дети собственники.

Соловьева Ирина Игоревна. Адвокат Салов Алексей Александрович.

Обмен доли в квартире на дом

Несмотря на популярное заблуждение о некоторых льготах, в действительности обмен долями между родственниками выполняется по стандартной процедуре. Как и при совершении других сделок с недвижимостью требуется государственная регистрация объектов. Определенные обязанности по уплате налогов появляются у лица, получившего прибыль в ходе обмена. Представленные ниже сведения помогут совершать подобные операции быстро, без ошибок и ненужных затрат.

Общие данные трех юридически правильных вариантов обмена родственников долями приведены в таблице. По каждому пункту имеются определенные правила, установленные нормами действующего законодательства. При детальном изучении практических вопросов следует не нарушать права других собственников, а также не забывать о выполнении обязательств перед государством в области налогообложения.

Существенная экономия денежных средств при дарении — весомый аргумент в пользу дарения. Другим преимуществом является отсутствие требования о получении согласия других жильцов. Однако следует учитывать, что налог не уплачивают только близкие родственники: супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры.

Но эти льготы не действуют при аналогичном оформлении собственности, например, между дядей и племянником.

Общие параметры других вариантов равнозначны. Важные детали приведены в следующих разделах. Оформление обмена долей родственниками завершается изменением записей в базе данных Росреестра.

Для совершения этой процедуры через Многофункциональный центр подают следующие документы:. Кроме согласия супруга понадобится отказ других долевых собственников от приобретения соответствующих частей — при купле-продаже и мене. После изменения записей с обменом долями родственниками в государственной единой базе данных новые владельцы обращаются в управляющую компанию и товарищество собственников жилья для корректировки счетов.

При выборе любого способа родственного обмена следует оперировать только с равнозначными по форме собственностями объектами недвижимости. Заблаговременно приватизируют жилье. Не получится выполнить сделку, например, если одна из квартир занята одной из сторон по договору социального найма. Чтобы исключить опротестование сделки с недвижимостью в судебных инстанциях, нужна квалифицированная предварительная подготовка.

При мене и купле-продаже у других собственников получают согласие в письменном виде на проведение сделки, которое заверяют в нотариальной конторе по стандартной процедуре. В обращении к ним приводят подробные условия продажи обмена родственников долями. На получение ответа законом предусмотрен месяц. Если его нет, можно привлекать сторонних покупателей.

Скачать бланк уведомления можно здесь. К сведению! Права несовершеннолетних защищают органы опеки и попечительства.

Без их согласия нельзя уменьшать долю ребенка, распоряжаться средствами материнского капитала. Соответствующее разрешение необходимо получить для завершения сделки с внесением новых записей в базу данных Росреестра. Два комплекта документов данной категории составляют и подписывают в трех экземплярах на каждый объект недвижимости, заверяют в нотариальной конторе.

Два — покупателю и продавцу. Третий передают в Росреестр. Основные пункты обмена родственников долями — как в стандартном договоре купли продажи. Необходимы корректные описания:. Скачать образец ДКП можно по этой ссылке.

Образец документа представлен ниже. С его помощью проверяют текст в процессе оформления обмена родственников долями. Для выполнения стандартной процедуры достаточно одного экземпляра, который подают в Росреестр. С помощью этого договора можно пояснить особый порядок действий, когда оба объекта не являются приватизированными. В этом случае надо подготовить для последующей передачи в местную администрацию муниципальных органов власти следующие документы:.

Этот способ удобен тем, что администрация никак не проверяет равноценность объектов обмена родственников долями. Ответственные сотрудники уточняют правильность заполнения и состав поданных документов, не обращают внимание на финансовую составляющую сделки.

Действительные расчеты можно выполнить без оповещения государственных органов. Факт оплаты подтверждают распиской. Для безопасных операций с безналичными переводами и бумажными купюрами следует пользоваться банковскими услугами — условным счетом и депозитарной ячейкой соответственно.

Загрузить договор мены можно по этой ссылке. Нотариально оформляют два документа. В этом случае отсутствует база для налогообложения и соответствующие обязательства перед государством. Расчеты выполняют в процессе обмена долями по удобной для родственников схеме. Регистрацию завершают по стандартной методике регистрацией в Росреестре. Скачать дарственную можно здесь.

При выборе любого из вариантов передачу долевой собственности оформляют через нотариальную контору. Дополнительное удостоверение подлинности документов и подтверждение дееспособности участников предотвратит лишние проблемы в ходе рассмотрения правомочности сделки в суде.

После подписания заверенного соглашения начинают регистрацию новых прав самостоятельно через региональный МФЦ , либо поручают выполнение процедуры нотариусу. Росреестр не выполнит процедуру регистрации, если обнаружены ошибки при оформлении обмена родственников долями.

Отказ будет получен при наличии запретов и обременений. Для удостоверения в отсутствии ограничивающих факторов можно по типовому запросу получить развернутую справку. Только после создания новой записи в базе данных ЕГРН операция с недвижимостью считается полностью завершенной. Налог на полученный в ходе сделки доход выплачивают, если родственники желают обменять доли в квартирах даже с незначительной разницей в стоимости.

Эта обязанность отсутствует, если объект недвижимости является собственностью менее трех пяти лет с оформлением прав на владение до после Заполненную декларацию в стандартном виде подают не позднее 30 апр.

Оплату налогов можно сделать до 15 июля включительно. При подаче документов для государственной регистрации в ЕРГН выполняется проверка по отсутствию задолженностей по уплате налогов. Отмеченные выше обязательства следует исполнить до истечения предельных сроков, чтобы не задерживать полное завершение сделки. Законом не запрещены подобные операции. Однако непосредственное их выполнение допустимо только после вступления в права наследования с прохождением типовой процедуры нотариального оформления.

Далее придется подождать еще 6 месяцев, чтобы получить возможность распоряжаться объектом недвижимости без ограничений. Этот стандартный срок необходим для удостоверения в отсутствии других претендентов на получение наследства.

Особенно внимательно следует проверять обмен с долями квартир несовершеннолетних. Такие ситуации контролируют органы опеки и попечительства — для проведения обмена нужно получить их согласие.

Проверяется равноценность передаваемой и получаемой части недвижимости для соблюдения интересов ребенка в полном размере. Все перечисленные выше способы применяют на практике. Общие правила не дают особых преимуществ, если обмен долями выполняют родственники.

Как и другие физические лица они обязаны выплачивать налог с полученной прибыли. Вам также может быть интересна пошаговая инструкция продажи доли в квартире. Способы обмена долями недвижимости между родственниками в году: особенности и налоговый вопрос Несмотря на популярное заблуждение о некоторых льготах, в действительности обмен долями между родственниками выполняется по стандартной процедуре.

Содержание 1 Способы обмена 2 Список документов 3 Преимущественное право собственников 4 Купля продажа 5 Мена 6 Дарственная 7 Нотариус, ЕГРН, налоговая инспекция 8 Можно ли обменяться при вступлении в наследство 9 На что еще обратить внимание. Оценка статьи:.

Как обменять доли в разных квартирах между родственниками? +Видео

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress.

Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:. В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение — при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания.

Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде — при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры. При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра.

Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату. Варианты проведения обмена недвижимости. Операция обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город.

Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте. В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора.

Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции — сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям.

Второй вариант — прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта. Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также - совершить обмен неприватизированных квартир. Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру.

Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем. Третий вариант — альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки. Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить. Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно.

В случае, когда собственник продает квартиру с тем, чтобы сразу же приобрести новую жилплощадь, возникают некоторые риски — внезапный скачек цен после продажи может помешать покупке или же владелец квартиры, которую предполагалось купить на вырученные деньги, может просто передумать ее продавать.

Альтернативный обмен позволяет избежать этих рисков и провести сделку максимально быстро. Рассматривая различные варианты обмена квартир, нельзя не отметить достаточно интересную схему, которую впервые стали практиковать столичные девелоперы.

Подобный способ обмена часто предлагается московскими агентствами недвижимости и является достаточно востребованным, поскольку сделка занимает крайне немного времени — от начала ее оформления до осуществления переезда необходимо порядка трех дней. Несмотря на то, что операции с квартирами вторичного рынка по численности превосходят сделки с новыми квартирами, все больше граждан желают переехать в новое жилье, и обмен старой квартиры на новостройку с каждым годом практикуется все чаще.

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом уже давно не является экзотическим видом сделок с недвижимостью, подобную услугу предлагают практически все крупные риэлтерские агентства. Обмен ипотечного жилья. Еще одной разновидностью обмена можно считать обмен ипотечного жилья, то есть — квартир, приобретаемых с привлечением ипотечного кредита.

Вопрос о том, можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке, поднимается достаточно часто, поскольку значительная доля жилья покупается за кредитные деньги. При проведении данной операции требуется одобрение, а также непосредственное участие банка, которым был выдан кредит. Технически происходит следующее: одновременно заключаются два договора — продажи и покупки, при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком либо принимает на себя долговые обязательства на что банки идут неохотно.

Вместе с переоформлением покупаемой квартиры банк накладывает обременение, что не позволяет осуществить новому владельцу продажу недвижимости до полной выплаты долга. Обмен муниципальной квартиры на приватизированную. В данный момент далеко не вся жилая недвижимость находится в частном владении, достаточно много квартир в городском жилом фонде является муниципальной собственностью. Однако тот, факт, что жилье принадлежит городу, вовсе не означает, что проживающие в этой квартире не могут претендовать на улучшение жилищных условий, и единственным способом, позволяющим расширить жилплощадь или сменить район , является все тот же обмен.

Впрочем, подобные сделки не получили широкого распространения в силу необходимости сбора многочисленных бумаг, а также невыгодности обмена для владельца приватизированного жилья. Проживание в муниципальной квартире регулируется договором социального найма, и в то время, когда владелец частной квартиры переезжает в муниципальную, этот договор переоформляется на него, а вторая сторона получает квартиру в полную собственность.

Если владельцы приватизированных квартир могут выбирать способ обмена среди способов, перечисленных в данной статье использовать договор обмена квартиры с доплатой, договор продажи, договор мены , то для проживающих в муниципальном жилье все обстоит несколько иначе. Чтобы поменяться неприватизированными квартирами, подойдет только договор мены, а если необходимо обменять муниципальную квартиру на приватизированную иным способом, нужно ее сперва приватизировать.

Налог при обмене квартиры. Еще одним аспектом квартирного обмена является налогообложение. Налоговый Кодекс никак не регламентирует оплату налога при заключении прямого обмена, но Гражданский Кодекс ст. То есть, сторона, которая передает права собственности на квартиру, признается продавцом, противоположная сторона, в свою очередь, признается покупателем. При этом предполагается, что оплата за каждую из квартир, осуществляется в натуральной форме по стоимости, отраженной в договоре мены.

Кроме того, налог при обмене квартиры не взымается, если обмениваемая квартира принадлежит ее владельцу более трех лет. Документы, необходимые при обмене квартиры. Для того чтобы обменять квартиру впрочем, это также относится и к продаже недвижимости , собственнику необходимо собрать следующие документы:.

Также потребуются документы, которые позволяют удостовериться, что помехой для проведения сделки не окажется нарушение прав третьих лиц:. Кроме того, согласие необходимо также в том случае, если брак уже расторгнут, поскольку имущество, приобретенное в браке, считается совместным, и права на него в равной степени принадлежат обоим супругам;.

Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних. Документ необходим, если заключаются сделки с недвижимым имуществом, где проживают несовершеннолетние прописаны либо имеют доли. На основании сведений, изложенных в данной статье, специалисты портала RealtyPress. Поэтому для того, чтобы избежать рисков, связанных с потерей времени, а также прочими неприятностями, желающим обменять жилье рекомендуется самостоятельно готовить сделку только при наличии достаточного опыта.

В данном случае привлечение грамотного риэлтора поможет сэкономить время и нервы. Кроме того, специалист, работающий в агентстве недвижимости, способен обеспечить профессиональный подход к проверке документов. А это весьма важно, ведь речь идет о сделке с недвижимостью вторичного рынка — квартира вполне могла поменять нескольких владельцев, что повышает риск признания сделки недействительной в результате возможного нарушения чьих-либо прав.

Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем Вам почитать здесь. И мы всегда рады новым подписчикам, так что, будьте добры, пожалуйста - подпишитесь на наш канал!

Согласно ст.

Бытует мнение, что обменять возможно только имущество, находящееся в полной собственности, но это не так. Обменять можно даже долю в квартире при соблюдении определенных условий. Обмен долями в недвижимости между родственниками достаточно распространенная сделка. Основное условие подобных сделок — должным образом оформленная доля в недвижимости и установленное право собственности на нее у владельца. Как показывает практика, чаще всего обмен происходит между долями в разной недвижимости, но законен и обмен долями в рамках одной квартиры, тем более, если эти доли отличаются размерам.

В подобной ситуации нет обязательного условия, что квартиры, доли в которых полежат обмену, должны располагаться в пределах одного населенного пункта. Можно законно обменяться долями в рамках одного города или даже разных населенных пунктов. Все сделки с жилой и нежилой недвижимостью регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот документ регулирует и регламентирует основные этапы сделок и обязанности сторон.

Особенности договора обмена недвижимостью или ее частями раскрыты в статье ГК РФ, кроме того при обмене с доплатой дополнительно взаимоотношения сторон будут регламентироваться и положениями ГК РФ, касающихся сделок купли — продажи. Для того чтобы законно оформить обмен долями потребуется заключить соответствующее соглашение. Договор об обмене долями составляется в количестве трех экземпляров, каждый из которых подписывается всеми сторонами, участниками сделки.

Особое внимание стоит уделить форме договора и его содержанию. В тексте договора обмена в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:. Наличие согласия на сделку от других собственников является обязательным условием сделки. Если они не согласны, то имеют приоритетное право на выкуп данной части недвижимости, они могут купить продаваемую долю по установленной продавцом цене. Если от покупки другие собственники отказываются, то владелец доли может распоряжаться ей на свое усмотрение.

Порядок и пакет документов будет несколько отличаться в том и в другом случае. Обменять долю в приватизированной квартире на долю в неприватизированном жилье и наоборот невозможно. В случае приватизированного жилья дополнительных согласований от третьих сторон не потребуется. Регистрация договора в этом случае будет проходить в Росреесте.

Подобные сделки не требуют привлечения нотариуса, но его присутствие может обеспечить законность сделки в случае возникновения спорных ситуаций в дальнейшем. В этом случае к расходам по сделке, кроме оплаты государственной пошлины, добавятся расходы на услуги нотариуса.

Обмен долями, которые соответствуют друг другу по площади и стоимости, достаточно редкое явление. Чаще всего на практике случается обмен неравнозначными долями.

В таком случае закон требует осуществление доплаты со стороны, которая получает большую долю. Обойти это требование возможно через передачу доли не через договор мены, а через оформление дарственной на ту и на другую долю.

В случае дарения размеры и стоимости долей не будут иметь никакого значения. Лучше для оформления данных типов сделок прибегнуть к помощи нотариуса, который сам подготовит документы, передаст их в Росреестр и по завершении регистрации выдаст сторонам свидетельства о переходе прав собственности и выписку из ЕГРП. Законодательство РФ обязывает граждан соблюдать права несовершеннолетних при проведении сделок с недвижимостью.

Для этого существует обязательное требование для всех сделок с участием несовершеннолетних детей о получении разрешения на сделку от органов опеки и попечительства.

Без данного разрешения любая сделка, в которой нарушаются права и интересы несовершеннолетнего, может быть признана недействительной в судебном порядке. Это касается не только детей-собственников недвижимости, но детей, которые просто зарегистрированы в квартире.

Так, снятие с регистрационного учета ребенка в квартире, которая будет участвовать в сделке с недвижимостью, может послужить запретом на совершение сделки со стороны органов опеки. Несовершеннолетние дети могут стать участниками обменной сделки при достижении ими летнего возраста.

Даже в этом случае потребуется разрешение органов опеки, а так же письменное согласие на сделку от родителей или попечителей. В случае отсутствия выше перечисленных документов сделка будет признана недействительной. Единственное исключение, которое не требует согласия родителей и органов опеки, это признание несовершеннолетнего полностью дееспособным до момента наступления возраста 18 лет. Заключение договора обмена долями, которые находятся во владении на основании договора социального найма, фактически аннулирует предыдущий договор, именно поэтому требуется предоставить договор обмена в муниципалитет.

На его основании будут составлены новые договоры соцнайма о передачи жилья новым нанимателям. В данном случае заявление должно быть подано от всех владельцев долей в той и другой недвижимости, а не только от тех, кто непосредственно обменивается. Новые договоры социального найма подготавливаются в срок до 10 дней с момента подачи заявления. Для администрации размер долей при обмене не имеет никакого значения. Стороны договора чаще всего решают этот вопрос с помощь суммы доплаты.

Вопрос доплаты по сделки — это вопрос договоренности между сторонами, который не отражается с юридической точки зрения в процессе оформления сделки. Сам факт передачи денежных средств стоит зафиксировать через написание расписки в получении денег. Органы местной администрации имеют право отказать в проведении обмена в нескольких случаях статья 73 ЖК РФ :. Если причина отказа в обмене долями не соответствует выше перечисленным, то дальнейшее решение вопроса возможно только в судебном порядке.

Фактически сделка обмена представляет собой две сделки купли-продажи, которые были объединены в одну. Налоги с данной сделки должна уплатить та сторона, которая получила в ходе сделки с нее доходы.

При расчете суммы налога по сделке обмена долями в квартире, стоит помнить про наличие налогового вычета, а так же те условия, которые полностью освобождают собственников от уплаты налогов.

От уплаты подоходного налога могут быть освобождены собственники, при наличии одного из следующих условий:. Как правильно рассчитать налог при продаже долей мы уже рассматривали в отдельной статье. Налогооблагаемая база может быть уменьшена за счет учета расходов на покупку продаваемой доли или за счет использования имущественного вычета.

ВАЖНО: полученные доходы от покупки обмена доли должны быть задекларированы и поданы в ФНС до 30 апреля следующего года за годом покупки обмена. Декларация о доходах подается только в случае, если доля была в собственности менее 5 лет. Таким образом, порядок обмена доля в недвижимости между родственниками полностью идентичен общему порядку обмена долям.

Для получения преимуществ близкие родственники могут воспользоваться другим способом — заключением двух договоров дарения, что освободит их полностью от уплаты налогов. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Оповещать о новых комментариев по почте. Содержание статьи: 1 Нормативно — правовая база 2 Оформление обмена 2. Меня зовут Татьяна, мне 45 лет, и я юрист со стажем более 10 лет, который разобрал не одну сотню дел, и помогла тем, кто действительно нуждался в помощи.

Но еще я решила пойти дальше и создала сайт, где много полезной информации, чтобы те, кому действительно требуется юридическая помощь, смогли ее получить. Кроме того, я позаботилась о том, чтобы вы смогли получить бесплатную консультацию от моих помощников — для этого следует заполнить данные во всплывающем окне и дождаться звонка специалиста, который вас проконсультирует.

Кроме того, вы можете в любое время позвонить по трем номерам, которые есть на сайте, чтобы получить мгновенную консультацию. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Время от времени у каждого человека в жизни возникает ситуация, когда собственных денежных средств. В нашей повседневной жизни уже давно появился и прижился термин кэшбэк, но не всегда. Классификаций объектов недвижимости существует множество. Их можно поделить по назначению и потребительским функциям, по.

Договор аренды квартиры — документ, на основании которого жилое помещение передается в наем другому. Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с определенным количеством рисков. Обезопасить себя можно только,.

Составление договора аренды магазина. Некоторые граждане нашей страны принимают решение о создании собственного или.

Добавить комментарий Отменить ответ.

Может ли собственник половины дома обменять свою долю без согласия собственников другой половины?

Бытует мнение, что обменять возможно только имущество, находящееся в полной собственности, но это не так. Обменять можно даже долю в квартире при соблюдении определенных условий. Обмен долями в недвижимости между родственниками достаточно распространенная сделка.

У нас есть 1 комнатная квартира в городе, она разделена на доли между всеми членами нашей семьи 3-ое взрослых и 1 несовершеннолетний ребенок. Мы присмотрели дом за городом.

Несмотря на популярное заблуждение о некоторых льготах, в действительности обмен долями между родственниками выполняется по стандартной процедуре. Как и при совершении других сделок с недвижимостью требуется государственная регистрация объектов. Определенные обязанности по уплате налогов появляются у лица, получившего прибыль в ходе обмена. Представленные ниже сведения помогут совершать подобные операции быстро, без ошибок и ненужных затрат. Общие данные трех юридически правильных вариантов обмена родственников долями приведены в таблице. По каждому пункту имеются определенные правила, установленные нормами действующего законодательства. При детальном изучении практических вопросов следует не нарушать права других собственников, а также не забывать о выполнении обязательств перед государством в области налогообложения. Существенная экономия денежных средств при дарении — весомый аргумент в пользу дарения. Другим преимуществом является отсутствие требования о получении согласия других жильцов. Однако следует учитывать, что налог не уплачивают только близкие родственники: супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры.

Обменять долю в одной квартире на долю в другой квартире между родственниками можно только через нотариуса. Взаиморасчеты по сделке обмена. Если доли в квартирах не равнозначны по стоимости, один из родственников совершает доплату. Размер доплаты и порядок ее передачи прописывается в договоре мены.  Например, в собственности наследодателя имеется квартира, загородный дом и машина. Из наследников только два сына, которые должны получить по ½ на каждый вид недвижимости. Но братья составили между собой соглашение, что машина и загородный дом сразу поступят в собственность одного брата, квартира – другого.

Как обменять квартиру ПРАВИЛЬНО? Способы обмена недвижимости

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress. Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:. В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение — при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания. Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде — при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры. При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра. Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату.

Как обменять долю на квартиру

Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого. Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи статья ГК РФ. Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц. Подобное применение понятия мены исходит из трактовки статьи ГК РФ , которая также делает оговорку, что в рамках договора могут быть установлены и иные условия. На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в году практически нереально — квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении. Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных. В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе. Звонки принимаются круглосуточно.

Надо ли в этом случае уведомлять другого сособственника, нужно ли его согласие? У нас договор обмена, а там говорится про мен, это ведь разное? Или эта же статья применяется для обмена?

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. memawithd

    Подскажите на счет ст 164 (про работу без гос регестрации)

  2. Боян

    Ладно, с деньгами можно перейти на крипту.

  3. Фаина

    Автор, очень прошу дать номер и дату приказа МВД, о котором Вы говорите

  4. Казимира

    Может хоть пробок меньше станет на дорогах!

  5. Артем

    Обман на государственном уровне дали разрешение на сбор денег с граждан аферистам создали видимость строительства и кинули.

© 2018-2021 sb-start.ru