+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Купил квартиру у нее оказались долги по капремонту

Купил квартиру у нее оказались долги по капремонту

Начиная с января года, на владельцев жилья в многоквартирных домах возлагается обязательство по уплате средств, израсходованных на капремонт. Он рассчитывается исходя из квадратуры помещения, числящегося за собственником. Примечание: если задолженность за коммунальные ресурсы, используемые для нормальной жизнедеятельности — свет, газ, воду, тепло- и электроэнергию числятся за человеком, и переноситься на новоиспеченного хозяина не буду, то неуплаченные платежки по капитальному ремонту — за квартирой, то есть долги по капремонту переходят на нового собственника. Законодательно считается, что долг за капремонт от предыдущего собственника относится к объекту недвижимости, а не к собственнику. Такой подход закреплен частью 3 статьи ЖК РФ[1].

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

У прежнего владельца квартиры долг за капремонт. Теперь долг мой?

Да, может. В данном случае, чтобы избежать дополнительных расходов, покупателю целесообразно перед совершением сделки убедиться в отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги прежним собственником, в частности, взносов на капитальный ремонт.

В противном случае он должен будет заплатить долги по взносам на капремонт прежнего владельца недвижимости. Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом? Продавать квартиру сейчас или лучше подождать? В этом случае можно приобрести квартиру с долгами и погасить их, по сути, за счет собственных средств.

Иными словами, продавец недополучит ровно ту сумму, которую он должен коммунальным службам. Если проводятся подобные сделки. Таким образом, на сделке Вы вносите деньги в размере стоимости квартиры за вычетом долга по капитальному ремонту.

Как правило, перед продажей недвижимости покупатель проверяет отсутствие задолженностей продавца по коммунальным и иным платежам, включая отчисления на капительный ремонт. В большинстве случаев на дату заключения договора отсутствие обязательств фиксируется отдельным пунктом в самом договоре купли-продажи. Если Вам после заключения договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее пришли платежи предыдущих периодов, нужно немедленно связаться с продавцом и проинформировать о необходимости их оплатить до подписания акта приема-передачи квартиры.

Если продавец отказывается оплатить эту задолженность, Вы можете проинформировать управляющую компанию, чтобы этот счет она направила надлежащему лицу — прежнему собственнику. Или же можете самостоятельно оплатить задолженность и требовать в дальнейшем ее возмещения продавцом в судебном порядке.

Могу ли я продать торговую площадь при долгах за другие объекты? Как обменять квартиру, которая находится под арестом? К сожалению, долг за капитальный ремонт ложится на плечи нового собственника. И возможности отказаться от уплаты долга бывшего владельца нет. Закон говорит о том, что долг за капительный ремонт переходит к следующему собственнику.

Считается, что такой долг закреплен не за собственником, а за объектом недвижимости. Стоит отметить, что в году Государственная дума рассматривала возможность закрепить долг за капитальный ремонт за предыдущим собственником. Однако комитет Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству не поддержал предложение, и его отклонили.

Так что в настоящий момент долги за капитальный ремонт возлагаются на нового собственника. Долги же бывшего собственника за электроэнергию, воду и отопление не переходят на нового владельца, в отличие от долгов за капремонт. Для того чтобы избежать проблем при покупке квартиры, необходимо проверить, насколько добросовестно предыдущий собственник делал все необходимые платежи. Для этого до заключения договора купли-продажи у продавца необходимо запросить квитанции, подтверждающие факт уплаты им всех взносов на капитальный ремонт в установленном размере.

На день продажи за собственником не должно числиться никаких задолженностей. Кроме того, нужно заказать выписку по лицевому счету продавца. Именно в этой справке отражаются все долги. Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, также рекомендуется прописать в договоре купли-продажи пункт, который обязывает продавца предоставлять квитанции, подтверждающие факт оплаты услуг по капремонту за весь период владения имуществом.

И затребовать такие квитанции. В таком случае в суде будет намного легче доказывать свою правоту. В случае если квартира уже продана и новый владелец получил право собственности, есть небольшой шанс взыскать с продавца деньги через суд. Но придется доказывать, что Вас обманули и, например, при оформлении сделки были предоставлены поддельные квитанции на оплату долга.

Но все же новому собственнику в любом случае придется погасить долги, как того требует закон, а уже потом пытаться их компенсировать через суд. К сожалению, шансы на то, что судебный процесс завершится для Вас успешно, крайне малы. Впрочем, если выполнить вышеуказанные рекомендации, он все же есть. Покупка квартиры с обременением. Нужно ли платить за капитальный ремонт? Собственник может продать квартиру с долгом по капремонту.

В соответствии с ч. При совершении сделки купли-продажи квартиры покупатель может запросить в расчетно-информационном центре РИЦ информацию о задолженности предыдущего собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате за капитальный ремонт. Долги за ЖКУ должен погасить предыдущий владелец. Это бремя не ложится на плечи нового собственника. Однако долги по капитальному ремонту по закону закрепляются за квартирой. И от уплаты задолженности новому владельцу жилья, к сожалению, не освободиться даже в судебном порядке.

Покупатель может договориться с продавцом о дополнительной скидке на квартиру в размере долга капремонта. Мы советуем покупателям недвижимости заранее тщательно проверять все документы на квартиру, в том числе и платежные истории собственников, чтобы не попасть в такие ситуации и не брать на свои плечи долги предыдущих владельцев.

Можно ли вернуть взносы на капремонт, уплаченные по старым платежкам? Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту? Может ли он продать квартиру с долгом по капремонту? И как поступить покупателю в таком случае? Отвечает адвокат, к. Юлия Вербицкая: Как правило, перед продажей недвижимости покупатель проверяет отсутствие задолженностей продавца по коммунальным и иным платежам, включая отчисления на капительный ремонт.

Отвечает руководитель юридической службы юридической компании LawPro Покупка квартиры с обременением Нужно ли платить за капитальный ремонт? Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Россияне сами будут решать, участвует ли их дом в реновации. Программу реновации в столице планируют завершить до года. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Бывает, что после приобретения квартиры, оказывается, что на этой квартире висит долг по оплате взносов на капитальный ремонт. У покупателя возникает куча вопросов, кто должен погасить задолженность и куда обращаться. На вторичном рынке была куплена квартира через ипотеку Сбербанк, документы проверялись только самим Сбербанком.

Иногда осуществляются сделки с квартирами, на которых есть долги. В том числе задолженность по капитальному ремонту. Предыдущие собственники, которые не производили оплату, могут оказаться должны более 10 тысяч рублей. Сумма немалая для многих граждан РФ. Поэтому вопрос о том, кто должен закрывать задолженность, довольно актуальная. Депутаты ГД РФ думали о возможности закрепить задолженность по капитальному ремонту непосредственно за собственниками многоквартирного дома.

На основании этого они должны были погасить задолженность в любое время, даже после продажи квартиры. Но тогда есть несколько рисков:. Поэтому решили оставить долги непосредственно на объекте недвижимости. Это значит, что оплату надо совершать ежемесячно. А во время осуществления сделки продавец обязан взять из отделения Фонда справку об отсутствии задолженности. Если по каким-то причинам ее не взяли и было решено поверить предыдущим собственникам о том, что долга нет, то все риски покупатель берет на себя.

Иногда покупатели осознанно идут на приобретение жилья с долгами, когда у продавцов нет средств на их закрытие, но объект действительно хороший. В этом случае рекомендуется заключить дополнительное соглашение, в котором нужно предусмотреть:.

Если дополнительного соглашения не будет, а о наличии задолженности новый собственник узнает только после первой оплаты, то необходимо будет закрыть ее и постараться взыскать сумму с предыдущего хозяина недвижимости. Для этого понадобится:. Таким образом, взыскание задолженности с предыдущих собственников полностью ложится на новых жильцов.

Фонду модернизации ЖКХ важно получить свои деньги и не важно, кто именно их будет перечислять. Напишите в комментариях, сталкивались ли вы с тем, что вам приходилось платить долги за капремонт прошлого владельца квартиры?

Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал;. Налоговый эксперт 23 subscribers.

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Бывает, что после приобретения квартиры, оказывается, что на этой квартире висит долг по оплате взносов на капитальный ремонт. У покупателя возникает куча вопросов, кто должен погасить задолженность и куда обращаться. На вторичном рынке была куплена квартира через ипотеку Сбербанк, документы проверялись только самим Сбербанком. Через три месяца выясняется, что за этой квартирой числится долг за капитальный ремонт в размере 40 тысяч рублей. То есть, если квартира до нового владельца принадлежала не государству, то долг по оплате взносов на капитальный ремонт, который накопил бывший хозяин квартиры, переходит новому владельцу квартиры.

В подобной ситуации нужно понимать отличие платы за капремонт от коммунальных расходов. Задолженность по оплате коммунальных услуг остается за прежним собственником квартиры, новый хозяин может получить с купленной квартирой только долг за капремонт. Получается, что при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, покупатель сам должен выяснять, есть ли долги за капитальный ремонт у этой квартиры.

Можно потребовать квитанции у продавца или получить сведения в управляющей компании. Если покупатель квартиры этого не сделал, то фактически считается, что он согласился купить квартиру с накопившимся долгом. Возможно, это стало причиной получить скидку. Многое может зависеть от условий договора купли-продажи. В нем может быть прописано, что задолженности нет и за это отвечает продавец квартиры.

Может быть прямо указано, что в соответствии с п. Можно обратиться в суд с иском о расторжении договора, в порядке ст.

Если расторгнуть договор не удалось, после погашения задолженности, в последствии можно взыскать данную задолженность с прежнего владельца квартиры, но только через суд, в порядке регресса. Для этого потребуется представить доказательства, что задолженность скопилась именно до сделки купли-продажи.

Вывод один и он простой — во избежание лишних проблем необходимо проверять квартиру на наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Степанов Е. Типичный пример: На вторичном рынке была куплена квартира через ипотеку Сбербанк, документы проверялись только самим Сбербанком.

Вот что говорится в пункте 3 ст. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 3 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 3. Договор управления МКД. Приложения к договору управления МКД. Коулун-самый загадочный район Гонконга! Чиновники похитили бюджет города чтобы купить должность в Москве: коррупция бьет рекорды.

Нужно ли платить взносы на капитальный ремонт? В Адыгее отремонтируют пять домов культуры. Таиланд вводит долгосрочные туристические визы. Новый бонус сейчас дают пенсионерам, чья пенсия менее 17 тысяч рублей , но есть подвох. Чистой питьевой водой обеспечат еще тысяч жителей Подмосковья. Россиянке пригрозили выселением из-за бардака в квартире. Жильцы построенного пленными японцами дома пожаловались Путину.

В Иркутской области отремонтируют 19 учреждений культуры. Кредитная карта — незаменимый помощник.

Как поступить, если купили квартиру с долгами на капремонт

Квартира — покупка не из дешевых, поэтому при заключении сделки не нужно надеяться на честность и порядочность ее владельца. Судебная практика показывает большой ажиотаж вокруг данного вопроса — новоиспеченные владельцы, после уплаты крупной суммы, обнаруживают факт мошенничества, при этом виновника редко удается найти.

Еще одна распространенная проблема — долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника. Причина попадания на любую из уловок, касающихся имущественных вопросов — халатное отношение покупателя к проверке всех документов. Не сделав экспертизу документов, не проверив все квитанции или доверившись рекомендациям друзей, можно безвозвратно лишиться своих денег.

Начиная с января года, на владельцев жилья в многоквартирных домах возлагается обязательство по уплате средств, израсходованных на капремонт. Примечание: если задолженность за коммунальные ресурсы, используемые для нормальной жизнедеятельности — свет, газ, воду, тепло- и электроэнергию числятся за человеком, и переноситься на новоиспеченного хозяина не буду, то неуплаченные платежки по капитальному ремонту — за квартирой, то есть долги по капремонту переходят на нового собственника.

Чтобы не пришлось обращаться в суд с заявлением на предшественника, для взыскания с него долгов за капремонт, стоит тщательно проверить, насколько исправно он оплачивал услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором находилась его квартира. Примечание: если новая управляющая компания приступила к выполнению своих обязательств после регистрации права собственности имуществом продавцом, соответствующие документы необходимо запросить у ее предшественника.

Это затянет процесс, зато покупатель сможет удостовериться в отсутствии долгов и избежать проблем в будущем. В некоторых регионах России уже запущен онлайн-сервис, позволяющий отследить информацию, были ли уплачены квитанции за коммунальные услуги и капитальный ремонт по конкретному адресу. Эта система ускоряет процесс, ведь не нужно ждать, пока документы будут пересланы управляющим по почте. Иногда продавец несознательно оставляет подобные долги, в суете забыв уплатить квитанции, полученные за последние месяцы.

Этот вопрос часто можно урегулировать мирным путем, показав справку, выданную ТСЖ или УК, которая подтверждает, что счета не были уплачены за период, когда владельцем квартиры был зарегистрирован продавец. Сознательные граждане осуществляют подобные платежи добровольно, до судебных разбирательств дело не доходит. Далее следует выяснить, можно ли продать квартиру с долгом за капитальный ремонт. Он актуален как для недобросовестных продавцов, так и для покупателей, небрежно отнесшихся к проверке всех документов и квитанций.

Вопрос однозначен — такая возможность существует, причем долги переходят к новому хозяину квартиры вместе с имуществом. Чтобы хоть как-то себя обезопасить и иметь возможность в судебном порядке взыскать с продавца соответствующую сумму, необходимо:. Купив квартиру с задолженностью за капитальный ремонт, следует знать, как не понести дополнительные расходы после приобретения недвижимости.

Имея на руках вышеуказанные документы, можно смело обращаться в суд. При этом целесообразно предварительно рассчитаться с долгами, а от предыдущего владельца затребовать их компенсацию в полном размере.

Примечание: если речь идет о небольшом размере долга, а прежний владелец отказался добровольно его оплатить, не всегда целесообразно обращаться в суд.

Придется потратить много времени и сил, а также уплатить судебные издержки. Законодательством предусмотрена субсидия для инвалидов и безработных пенсионеров. Для ее оформления в году придется подтвердить факт отнесения владельца имущества к одной из этих категорий.

Эксперты рекомендуют: чтобы избежать проблем после покупки, следует удостовериться, что долг за капремонт при продаже квартиры отсутствует, а также проверить подлинность всех остальных документов. После завершения сделки купли-продажи и вступления в собственность, вам необходимо посетить Управляющую компанию, чтобы написать заявление о предоставлении коммунальных услуг и открыть свой лицевой счет.

Скорее всего, в этот момент вам припомнят долги предыдущего владельца. Несмотря на то, что по закону, вы не обязаны погашать долги предыдущего хозяина, Управляющая компания может не соглашаться с этим.

Они могут настаивать на внесении необходимых платежей, что может быть достаточно неприятно. Чтобы избежать подобных требований, вам нужно написать письменное заявление на прекращение выставления претензий, приложив договор купли-продажи.

Для этого нужно затребовать у собственника справку об отсутствии подобных обязательств. Но даже если он вам представит этот документ, стоит его перепроверить. Разъясните, для чего вам нужны подобные сведения. Как правило, получить их не составляет труда и не занимает много времени. Последний способ является наиболее предпочтительным. Потому что объект сделки без долгов не несет никаких рисков ни для одной из сторон.

Проверка жилья перед покупкой Чтобы не пришлось обращаться в суд с заявлением на предшественника, для взыскания с него долгов за капремонт, стоит тщательно проверить, насколько исправно он оплачивал услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором находилась его квартира. Перед покупкой квартиры следует убедиться в отсутствии на ней долгов До заключения договора купли-продажи, необходимо запросить:. Правильно составленный договор купли-продажи поможет обезопасить себя Чтобы хоть как-то себя обезопасить и иметь возможность в судебном порядке взыскать с продавца соответствующую сумму, необходимо:.

Важно Имея на руках вышеуказанные документы, можно смело обращаться в суд. Внимание Добрый день, уважаемые сотрудники Тинькофф-журнала! Столкнулся с ситуацией, которая, думаю, будет интересна многим людям, приобретающим вторичное жилье.

Я приобрел квартиру на вторичном рынке, а предыдущий хозяин не совершал платежи по капитальному ремонту от начала их начисления, поэтому там скопилась значительная сумма около 10 тысяч рублей. А так как фактом заключения договора на внесение платежей за капитальный ремонт является первый платеж либо личное подписание, то, возможно, предыдущий владелец не считал себя связанным обязательствами платить.

Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой.

Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком. Согласно ЖК РФ, в частности статьи , обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности там же приводятся иные основания — аренда или вступление в кооператив.

Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно. Статья относит к таким платежам и взносы на капитальный ремонт, но здесь данная норма вступает в противоречие с пунктом 3 статьи , которая назначает ответственным за все долги по капитальному ремонту собственника, обладающего жильем в данный момент. Избежать данного платежа невозможно, только если иное не оговорено в договоре.

На продавца не возлагается обязанность передавать документы, согласно некоторому перечню, но, согласно ГК РФ, покупатель должен быть ознакомлен со всеми существенными условиями сделки. Таким образом, при возникновении необходимости, сделка с такими долгами может быть оспорена по инициативе покупателя.

Покупатель может как во время проведения сделки, так и после произвести анализ ситуации с задолженностью:. Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк. В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы. Там же имеются опции оплаты онлайн, которые вряд ли понадобятся, если есть все основания того, что долг был накоплен прежним владельцем.

Хорошо проработанный договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу. Даже при такой защищенности, управляющая компания может начать требовать средства от лица нового владельца. При этом не стоит опасаться судебного преследования: никаких прав требования с нового владельца не существует, за исключением того, если в договоре с продавцом или управляющей компанией сказано обратное.

В таких случаях долг действительно придется оплачивать на основании статьи Гражданского кодекса. При покупке квартиры долги по квартплате не списываются в силу особенностей бухгалтерского учета, но и опасаться санкций новому владельцу не стоит. В случае если платежные документы с требованиями оплатить долг все же приходят, необходимо:.

Также следует отметить, что предоставлять данные о нынешнем месте жительства прежнего владельца или передавать ему какую-либо информацию новый собственник не обязан. При аналогичном общении с телефонной компанией следует обратить внимание, что потеря права собственности прекращает также договор обслуживания абонента.

Если есть подозрения на то, что квартира продается с долгами, следует действовать согласно данным этапам:. В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров. Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию с целью заключения договора. При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется.

В данном случае новый собственник должен обратиться в ТСЖ с требованием о переводе лицевого счета на его имя. В отношении риелтора предусмотрены штрафные санкции в соответствии с законом о защите прав потребителей: подобное некачественное оказание услуги подразумевает возврат всей суммы вознаграждения.

Управляющая компания, на основании предоставленных документов и статьи ЖК РФ , не может отказать в переоформлении счета на новое лицо, более того — не вправе требовать платежей, поскольку ни за некачественную работу риелтора, ни за расходы прошлого жильца покупатель ответственности не несет.

Приобретение квартиры с долгами по платежам в пользу коммунальщиков — не является существенным обременением, кроме случаев, когда в отношении владельца и его имущества в частности, квартиры наложен арест.

Законом определено, что:. В соответствии с государственной программой капремонта многоквартирных домов, созданы региональные фонды капитального ремонта, на которые возложена задача сбора, учета взносов на капитальный ремонт. За собственниками помещений законодательно закреплена обязанность оплачивать эти взносы. Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос.

Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя. Законодательно считается, что долг за капремонт от предыдущего собственника относится к объекту недвижимости, а не к собственнику. Такой подход закреплен частью 3 статьи ЖК РФ.

Поэтому при смене владельца помещения в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит право собственности, и вместе с ним от предыдущего собственника переходит задолженность по оплате этого долга.

Долги же за коммунальные услуги отопление, воду, электроэнергию остаются за старым собственником. Под сменой владельца понимается переход собственности на недвижимость по сделкам купли-продажи, дарения, наследования. В случае приватизации квартиры, имеющиеся долги по капремонту продолжают числиться за муниципальным образованием и не переходят к новому владельцу. Долги старого собственника предъявляются к оплате новому собственнику, начиная с начала года.

Сумма долгов может быть весьма значительной за столь продолжительный период времени. Неоплаченные взносы должен будет перечислить новый владелец помещения. С учетом срока исковой давности взносы присуждаются к оплате не более чем за три предшествующих года, с момента регистрации права собственности.

Капитальный ремонт может производиться несколько раз в течение длительного периода эксплуатации здания. За этот срок возможно сменится не один собственник квартиры, но средства на проведение капремонта должны быть собраны. При покупке квартиры, необходимо проверить, есть ли долги за капремонт у прежнего собственника.

На стадии переговоров у продавца следует запросить квитанции на оплату взносов, а в случае их отсутствия, выписку по лицевому счету капремонта квартиры. В договоре купли-продажи недвижимости необходимо добавить пункт о том, что продавец должен предоставить документы, подтверждающие оплату взносов за все время владения объектом недвижимости. Долги, связанные с квартирой, являются обременением, которое распространяется на недвижимость.

Иногда осуществляются сделки с квартирами, на которых есть долги.

Добавить комментарий Добавить коммерческое объявление здесь 5 руб Правила форума. Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Миллеровская, ЖК Апельсин. Сантехника, которая прослужит долго! В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Что сейчас с арендой в Саратове. ООО Стройпроммаркет по ул. Уфимцева 10а. ЖСК Северный. Купить диван в Саратове где. Посоветуйте мастеров по ремонту квартир в Саратове.

А хорошо ли в Саратове жить? Отзывы о Саратове. Расселение аварийного жилья в Саратове. Ищу соседа в Саратове для аренды жилья. Квартира на первом этаже. Плюсы и минусы, отзывы. Жилая продажа. Жилая аренда. Коммерческая продажа. Коммерческая аренда. Загородная недвижимость. Земельные участки. Агентства Застройщики. Спецпредложения Продажа квартиры с долгом по капремонту. Или как продавец и риэлтор наказали нас на рублей. Цитата выделенного Ответить.

Предыстория: В связи с необходимостью расширения жил. Нашли привлекательный именно для нас вариант за , что для этого места на дороже реальной стоимости что нам говорили и риэлторы, и что сам я вижу по объявлениям, остальные квартиры "стоят" по полгода-год. Торговаться пытались, продавец сказала, что ниже для них в продаже смысла нет, так как им нужно решить свои экономические проблемы. В октябре заключили предварительный договор, стали продавать свою однушку в Солнечном, к концу января появился покупатель, сделку назначили на середину января.

Со скрежетом поскребли по сусекам, заняли денег у мамок, бабушек, дедушек. Все дали, кто сколько мог, дабы мы могли обойтись без ипотеки. Сделки сопровождала риэлтор, вроде как даже "по знакомству" приведенная. За оформление каждой сделки я отдал 10 т.

Я рассчитывал, что обо всех "подводных камнях" мне заранее расскажет риэлтор и поэтому в нюансах особо не спешил разбираться. Суть: Квартиру нам продали с долгом по кап. Риэлтор якобы ничего не могла о такой ситуации знать.

По итогу продавец с риэлтором наказали нас на девять с небольшим тысяч рублей, потому что по закону долг за кап. Вывод: Не доверяйте риэлторам и продавцам а сейчас набегут "профессионалы", которые якобы защитили бы Вас от такого, будут кулаком в грудь бить и божиться, что они мол самые юридически подкованные и что я - просто лох , проверяйте все, что можете проверить самостоятельно.

А особенно - долги по кап. Попросите у продавца номер лицевого счета по кап. Сейчас еще набегут физики, которые скажут, что они за кап. Однако таким посоветую почитать закон и узнать для себе много нового и неприятного. Будьте бдительны, большинство людей вокруг желают Вас обмануть! В суд на прошлого владельца подайте, судя по кол-ву букв вы упорный педант. И из-за несоизмеримости значит такое поведение продавца считается правильным? Только за оформление документов. По-моему за то чтобы набить реквизиты в типовых договорах и прийти в рег.

У моей жены к примеру зарплата за месяц - Если это хоть кого-то эта тема оградит от подобной проблемы - я считаю, что распинался не зря. Не профессионализм есть во всех сферах, поэтому надо все-таки перепроверять людей. Скупой платит трижды, в том числе и все неоплаченные предыдущим хозяином платежки, тем более кап ремонт- забить и забыть. Нет, здесь был осознанный выбор. Пускай и переплата, других подходящих нам объектов не было. Вот если у Вас из кармана вытащат рублей - Вы расстроитесь?

Ведь это всего лишь рублей. Вот и тут также - сам факт нечистоплотности и непрофессионализма, которые повсюду, не оставляет надежды на то, что наше общество вообще сможет выжить. А других лохов я предупредил. Вы можете считать меня скупым при переплате в тысяч? Повторюсь, это был осознанный выбор. Сумму и условия оговаривали с риэлтором заранее, никто не предъявлял мне требований об увеличении вознаграждения. И да, еще: просто сказать покупателю, что нужно проверить фонд кап.

Вот она Вам за десятку и сопроводила сделку! Сейчас бабушки бывшие дворники тоже риэлторы и готовы за 3 рубля сопровождать,отсюда и результат! Надо знать к кому обращаться за помощью и платить соответственно и тогда всё будет ОК Тогда почему не сказать напрямую, что сумма не устраивает и не браться вообще?

Риэлтор кстати утверждала, что работает более 14 лет. Опять же - по знакомству, это вообще должно было подразумевать, что сделают хотя бы чуточку ответственнее, чем обычно, чтобы потом перед знакомыми не краснеть. По большому счету в таком случае месть еще хуже чем непрофессионализм, это элементарная безнравственность. А как узнать в человеке профессионала? Я думаю не только по гонорару. И среди толпы непрофессионалов, уровень которых узнать не представляется возможным - логичнее взять того, кто согласен на меньшие деньги.

Если расскажете мне как достоверно выбрать профессионала среди риэлторов - думаю не только я, а все Вам спасибо скажут. К сожалению,не могу сказать всей правды-заклюют коллеги!

Единственное:кому и 3 года достаточно,чтобы стать профессионалом,а кому и 20 маловато будет из-за скудности ума А Вы поставьте себя на место клиента: когда риэлтор просит эксклюзивное право на реализацию объекта к примеру, при этом не дает никаких гарантий что в принципе логично на падающем рынке , но продавец ОБЯЗАН работать только с ним по договору, обязан по факту сделки заплатить деньги, а единственное, что делает при этом такой риэлтор - давит на продавца, чтобы он снизил цену, то есть наказывает его еще и на дисконт.

Кто-нибудь в здравом уме будет работать на таких условиях? Я сомневаюсь. В случае покупки ситуации примерно такая же - пока на рынке нет нужной квартиры, риэлтор не вытащит её как кролика из шляпы а я звонил в агентства и озвучивал свои пожелания, при этом мне разводили руками, потому что таких квартир ни у кого не было , потому что её попросту нет.

А когда объект найден а в моем случае лично я увидел объявление о чистой продаже и первым же встретился с продавцом риэлтор не замедлит получить свой гонорар с меня как с покупателя, и, будьте уверены, никакого дисконта не сделает - объект же типа найден.

В моем случае, когда я нашел объект, риэлтора на примете у меня еще не было, так что тут я никого не ущемил. На продаже объекта я решил прибегнуть к помощи знакомых.

В итоге условия были более-менее стандартными 1. По итогу знакомая без нашего ведома снизила в объявлении стоимость объекта. И я решил продавать его сам, видя что на меня попросту пытаются надавить это еще при условии того, что каждый покупатель требовал дополнительную скидку к означенной неприемлемой для нас цене. Покупателя мы нашли сами через пару месяцев, спросили риэлтора, согласна ли она просто оформить сделки, она согласилась.

Вот и вся история. Кстати изначально эксклюзивного права на реализацию риэлтор не просила. Говорила, что им нужна лишь неделя и после этого можно выставлять квартиру через кого угодно. Кстати квартиру мы продали по цене выше, чем та, что выставила риэлтор и из-за которой и вышел весь сыр-бор. Допустим вы купили в Эльдорадо телевизор за р и приехав домой обнаружили что в чеке ошиблись на р, вы что действительно поедете в магазин за рублями? Чушь какая и вздор. Да и вообще то что вы купили квартиру на падающем рынке дороже на т.

Продажа квартиры с долгом по капремонту. Или как продавец и риэлтор наказали нас на 9000 рублей.

Квартира — покупка не из дешевых, поэтому при заключении сделки не нужно надеяться на честность и порядочность ее владельца. Судебная практика показывает большой ажиотаж вокруг данного вопроса — новоиспеченные владельцы, после уплаты крупной суммы, обнаруживают факт мошенничества, при этом виновника редко удается найти. Еще одна распространенная проблема — долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника.

Добавить комментарий Добавить коммерческое объявление здесь 5 руб Правила форума. Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте.

Как быть, если после приобретения квартиры оказалось, что её предыдущий собственник не оплачивал взносы на капитальный ремонт. Прежние хозяева квартиры при оформлении сделки предоставили справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, однако через некоторое время неприятной неожиданностью для новых владельцев стали извещения о задолженности по взносам на капитальный ремонт. Следует иметь в виду, что если обязательства по оплате коммунальных услуг наступают только с момента возникновения права собственности, то с задолженностью по капитальному ремонту дело обстоит иначе. При себе надо иметь паспорт собственника и документ, подтверждающий право собственности, доверенность в случае представления интересов собственника. Если образовавшуюся задолженность невозможно погасить сразу, то следует воспользоваться возможностью заключения соглашения о реструктуризации долга. Напомним, что, согласно ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт относятся к обязательным платежам наряду с оплатой жилищно-коммунальных услуг. Ссылки по теме:. Можно ещё короче- это не наши проблемы.

Иногда осуществляются сделки с квартирами, на которых есть долги. В том числе задолженность по капитальному ремонту. Предыдущие собственники, которые не производили оплату, могут оказаться должны более 10 тысяч рублей. Сумма немалая для многих граждан РФ. Поэтому вопрос о том, кто должен закрывать задолженность, довольно актуальная.

Долг за капремонт покупается вместе с квартирой

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме[Жилищный кодекс РФ] [Статья ] 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Как правило, перед продажей недвижимости покупатель проверяет отсутствие задолженностей продавца по коммунальным и иным платежам, включая отчисления на капительный ремонт. В большинстве случаев на дату заключения договора отсутствие обязательств фиксируется отдельным пунктом в самом договоре купли-продажи. Если Вам после заключения договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее пришли платежи предыдущих периодов, нужно немедленно связаться с продавцом и проинформировать о необходимости их оплатить до подписания акта приема-передачи квартиры. Если продавец отказывается оплатить эту задолженность, Вы можете проинформировать управляющую компанию, чтобы этот счет она направила надлежащему лицу — прежнему собственнику.

Купил квартиру у нее оказались долги по капремонту

Да, может. В данном случае, чтобы избежать дополнительных расходов, покупателю целесообразно перед совершением сделки убедиться в отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги прежним собственником, в частности, взносов на капитальный ремонт. В противном случае он должен будет заплатить долги по взносам на капремонт прежнего владельца недвижимости. Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом? Продавать квартиру сейчас или лучше подождать? В этом случае можно приобрести квартиру с долгами и погасить их, по сути, за счет собственных средств. Иными словами, продавец недополучит ровно ту сумму, которую он должен коммунальным службам. Если проводятся подобные сделки. Таким образом, на сделке Вы вносите деньги в размере стоимости квартиры за вычетом долга по капитальному ремонту. Как правило, перед продажей недвижимости покупатель проверяет отсутствие задолженностей продавца по коммунальным и иным платежам, включая отчисления на капительный ремонт.

Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?

Правильно составленный договор купли-продажи поможет обезопасить себя Чтобы хоть как-то себя обезопасить и иметь возможность в судебном порядке взыскать с продавца соответствующую сумму, необходимо:. Купив квартиру с задолженностью за капитальный ремонт, следует знать, как не понести дополнительные расходы после приобретения недвижимости. Имея на руках вышеуказанные документы, можно смело обращаться в суд. Помимо паспорта продавца и его правоустанавливающих документов на предмет сделки, нужно также проверить, нет ли у него долгов по коммуналке.

При покупке квартиры через риэлторское агенство, был заключен с ними договор, в котором было прописано что они обязаны предоставить справку что на квартире нет задолженности, справку они не предоставили, а предоставили квитанцию. В последствии выяснилось что есть долг по капитальному ремонту. Могу ли я подать в суд на риэторов за невыполнение договора и потребовать компенсации? Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. climurkay

    Доброго вечора! Підкажіть, чи штрафують на практиці

  2. Лаврентий

    Здравствуйте. А расскажите, пожалуйста что делать при беспределе председателя ОСМД. Как обычно народ возмущается втихаря, есть и группа поддержки. Нет никакой отчетности уже 3 года. Спасибо

  3. feticombelf

    Зравствуйте! а договор цесии у микрозаймов тоже должет быть если они передали долг коллекторам?

  4. Серафима

    Кто служил по призыву тот быдло и раб.

  5. Серафим

    1 Я очень редко вижу собак с намордником.

© 2018-2021 sb-start.ru